如中签率≤10%，江河鸣翠和御潮府，该选谁？

新政1.27日上午落地，江河鸣翠和御潮府在27日下午同时预售证公示了，无数富人都在摩拳擦掌：这次机会肯定不会错过了。 的确，这两个楼盘可以算杭州楼市现阶段的「王炸」，不仅是售价最高的楼盘，倒挂绝对值也让人刮目相看。 但根据1.27新政限售条例，这两个「王炸」楼盘大概率是中签率10%以内的，也就意味着御潮府将等7年，江河鸣翠将等8年之后才能出售。 那你还会选他们吗？或者说这种情况下，江河鸣翠和御潮府

鸽盘开盘季？红盘还在后面，最高已捂15年+，这次来吗？

时代天境结果出来了，几乎毫无悬念地拼社保了。307套房源，入围参与摇号共2897组登记，整体中签率10.60%。E类人才2个月社保入围、无房家庭需要57个社保即4.75年入围、有房家庭63个月社保即5.25年入围。其实，就在近一个月内，除时代天境外，保利天汇、江东锦苑、中杭府等一众捂盘网红盘，都迎来了开盘。 关键是这些楼盘不但几乎没涨价，还带来了惊喜，比如中杭府精装高层均价4.7万/㎡，让不少早已

大范围限售VS拼社保入围，红盘潮还会有吗？

红盘潮虽难得，但今年却已结结实实的出现了两次。 你还记得年初的那次红盘潮吗？ 当时，购房者们大多数都是即兴奋又不知所措。 最终，19个备受关注的红盘，共约7.4万组购房者参与登记，平均中签率约14%，超6万张房票没有得到消化。 被广泛讨论的关键词是：热点楼盘、中签率低于10%、限售五年、无房、人才。 19个红盘中，仅有3个楼盘未触发限售条件。无房房票占据总登记房票的比例最大，达到近6成，约4.3万

突发！多个红盘出现“批量”退房

“听说了么？紫璋台居然有5个人退房。” 打开建发杭州的官微，上周六确实发布了一则紫璋台5套房源的递补选房公告，令人大跌眼镜。 从房源信息来看，这五套被退回的房子均为约126㎡和139㎡的大户型，房屋总价从342万到484万不等。 退房一公示，许多人都希望自己成为那个“白捡”巨奖的候补幸运儿。 但天选之子被退房了依旧不会是尘间物，公告中明确了一条：必须是之前已经报名选房且选房编号是1442-1500

偌大的城西，非红盘竟面临断供

| PART 1 | 千万起步的晓月澄庐售罄了，124套房子吸引了接近4700户家庭摇号，整体中签率仅2.64%！创下了杭州“真”千万级新盘的摇号数据记录。 可想而知城西买新房的难度之大，大城西范围内也又少了一个可摇项，城西的新房供需情况进一步的恶化。城西买新房之难，到底有多难？ 我今天和大家简单盘点下城西范围内的新房，相信大家会对城西供需失衡会有更加清晰的认识。 | PART 2 | 在此

杭州已有近1.4万套房源限售5年！买到限售房的人居然这么说

最近，南部卧城板块的朝闻花城项目发布了摇号公示名单，72套房源中签率8.79%，触发限售。至此，热点红盘（仅限人才和无房家庭报名）和中签率低于10%的限售房源已经达到近1.4万套。 限售五年，加上期房交付的2-3年，这些房子大多要在手中持有7-8年，这对于很多家庭来说，可以说是一项中长期的资产配置计划。那么买了限售房的购房者是怎样的心态？他们如何看待限售？钱江晚报记者采访了5位购买了限售房的购房者

“杭5条”后8大红盘对撞了，应该怎么选？

上午出新政，下午就批发红盘！ 1月27日一早，杭五条新政落地。不少从去年10月憋到了现在的红盘，一直没能领到预售证的楼盘，终于在27日下午集中开闸入市。 这是杭州楼市又一次史诗级红盘对冲！ 截至目前，杭州楼市新政以后共发放预售证6张，其中5张是大家期待已久的超级红盘——御潮府385套，江河鸣翠431套，嘉品227套，观品191套，博语华庭216套。 顶豪市场中，御潮府直接对冲江河鸣翠。钱江世纪城滨

二手房暴跌130万！炒客，刚需将如何？

杭州楼市新政终于来了，大礼包内涵盖了限购、限售、税费二改五、人才补丁等，干货满满。 新政对不同群体都有什么影响？ 对于刚需自住来说： “中签率≤10%的房源，自取得不动产权证5年内限售”政策，使得红盘、热盘有着7-8年的持有周期，对于刚需来说正好是一个正常的置换周期，问题不算大。 此政一出，大量投资人群将不敢摇热门楼盘。对于刚需自住来说，将更容易买到自己喜欢的楼盘，甚至是红盘，给真正想在杭州发展的

杭州7大超红盘倾泻而出，谁能不“被10%”？

最近，杭州人民的心情跌宕起伏数轮。 前脚，大家还在议论新政，争论着房票是否失效；后脚，楼市就扔出两个重磅“炸弹”——江河鸣翠（431套）、御潮府（378套）双双出证，一把全梭哈。 紧跟着，滨江·观品（191套）、滨江·嘉品（227套），以及滨江·博语华庭（216套），也纷纷领出预售证。 据悉，滨江·君品（416套）、丹枫四季（约509套），也已在路上，最近两天随时可能出证。 据统计，光是钱塘江两岸

今年的首个万人摇紫璋台交付，82分高还是低？

2021年的首个万人摇，也是全年唯二的万人摇楼盘——建发金辉·紫璋台，交付了。 一言楼市用「不修图的交付」「你不知道的紫璋台」「未来三墩北二手房格局」「板块租金崩溃？」四个全新视角来带你一起解读这一场交付实况。 跟着我来吧。 01 万人摇超级红盘 发成绩单了 2021年1月29日，第一轮红盘潮，万众期待的紫璋台拿出了全部9幢楼共计1224套房源，结果意料之中，10790人报名，万人摇。 10个多月

杭州最后一波红盘潮，你准备好了吗？

“金九银十”成色不足，二手房“跌跌不休”。 尽管10月的天汇、中杭府重新燃起了改善们心中的欲火，但终究和大部分人无关。 然而从11月开始，我们又将会明显感到不一样了！ “流量收割机”星创城、金成祥新汀云上府、畅想江澜湾正在登记中。 “准万人摇”滨融府预计11月加推收官，佳兆业印月或让城东再次沸腾；“鸽王”锦绣公馆、滨江市中心改善望品，为断供许久的文教、大关解渴。 杭州的“深圳湾壹号”新鸿基江河汇住

分化！红盘难摇，粉盘掉“粉”，二手房成交一声叹息

杭州楼市像回到2018年下半年。彼时，城东新城卖不动，钱江新城的都会森林降价促销，申花的绿城建发沁园首开49500元/㎡，中签率居然超过40%。 放在今天，很难想象吧。但很可能，这一幕会重回。 原因无它！制造行情的两大“发动机”在熄火：贷款难+二手房被摁。 PART 01 进入9月，市场热度骤降，连一声“再见”都不说。 远郊楼盘以富阳几个板块为代表，进入了分销+购房送车位+打折的“三件套”。 力度

杭州红盘惊现退房潮！天选之子买房10个月竟无奈放弃

最近的房地产市场，最明显的现象，毫无疑问是“钱荒”！ 开发商没钱，以致于，有的变相要求全款，有的开始求援。详情我在上周的文章中已经说过：开发商的生死劫 更可怕的是，这种“钱荒”，在买新房的时候表现的就更加明显！ 就比如今天最后一天登记的某红盘，销售就说： “我们楼盘没有对接好的银行了，现在贷款额度很紧，完全要看买房人自己博一下了！” 不知道是不是巧合，最近一批红盘纷纷出现买到房的“天选之子”退房！

刚刚杭州3大超级红盘爆出猛料！最快4月一起开盘

刺激了！根据置业顾问消息，杭州3大超级红盘万科前宸、融信天澜、古墩彩虹轩最快都有可能会在4月开盘。甚至有小道消息说，这3大红盘，会一齐开盘分流！ 1、勾庄万科前宸：预计4月推出剩余3幢高层，户型99㎡、102㎡、111㎡，前期精装均价3.05万/㎡，上次开盘被认定为为热点盘，只对无房和人才家庭销售； 2、三墩北融信天澜：最快4月加推，目前还剩3幢高层约331套房，户型103㎡、133㎡，前期精装均

2020年，杭州十大“现象级”交付红盘来了！

刚结束的2020年，杭州市区新交付楼盘多达96个。 有的默默交付了，有的却是一交付，就在二手市场掀起一轮狂潮，重新标定价格体系。 典型如未来科技城、奥体、申花等热门板块，上半年交付的房东，还略显矜持，不敢恣意出价；到了年末，在持续逼空行情刺激下，许多房东一交付，就敢直接跳涨上万挂牌。 今天上榜的十大“现象级”交付红盘，入选标准是搅动市场的烈度，而非品质本身。 毕竟，如今新交付的楼盘，在专业摄影师鬼

红盘潮要来！12月，盯紧杭州这10个盘

准备好钱 12月，杭州预计将有50多家楼盘都会开盘！其中不少都是买房人等了又等的红盘！ 我挑选了我认为最值得买的10家楼盘，和大家分享！ 奥体的唯一新盘傲世纪，12月或一把梭哈，全部都是204㎡大户型！ 三墩北的彩虹轩，12月也将继续加推！ 申花的滨融府、九龙仓天珏本月也都将迎来收官之战！ 还有城东的佳兆业印月、笕桥的世茂风颂府、三塘的阳光城檀映里等一批值得买的红盘，马上就要领证！ 01.融信傲世

最新！6.2万房票已冲进红盘潮，7400余人资金解冻

红盘潮的惊喜还在继续。 昨天夜间，申花大盘九龙仓天珏华庭突然领证，给了改善购房者又一剂振奋剂。 几乎与此同时，和品就登记意向名单进行了公示。今天早上，摇号和品的购房者便开始蠢蠢欲动了。 “什么时候摇号，银行提示解冻了，可以去登记其他楼盘了吗？”有购房者在群里直接@销售焦急地提出问题。 和品有7400余人登记，解冻了将有至少217亿的资金有机会再次进入市场，他们会否冲进新出来的盘呢?就这个问题，我们