土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。
0年产权到期 1、《城市房地产管理法》中规定，土地使用权出让合同约定的年限到期以后，如果土地使用者想要继续使用的话，需要在到期的前一年申请续期。 2、深圳首批40年产权到期的房屋，可以按照《城市房地产管理法》中的规定，提前申请续期，只要缴纳不到一万元的土地出让金...
14万套。至于去年开始火爆的大平层，今年蓄势热销，仅半年时间，就去化了去年一整年的量。3【抢地模式开启 头部房企遥遥领先】上半年杭州土地集中出让，让我们见识了众多房企的勇猛。5月初，杭州首批集中出让57宗地块，有41宗地拍至封顶自持，平均溢价率达26%。在土地出让金...
的品质。因此相关部门在设定封顶楼面价和精装限价时，为了保证基本的房屋品质，需要设定一定的差值。问题就在这里，考虑到限价与市场价格之间的巨大差距，导致现在出让的地价其实也远远低于其市场价值，换言之，因为严苛的限价政策，土地财政的收益也大打折扣。因此所谓的全国土地出让金...
未办理不动产登记，且子女同被认定为被拆迁人的，可通过安置析产方式进行，事前进行析产公证，明确安置房具体归属（需确保每个被拆迁人均持有一定份额）；如此前已登记至父母名下的，则需通过交易或者赠与方式进行过户。回迁安置房土地性质为划拨的，以交易形式过户的，需补缴土地出让金...
上学，不敢说会不会是学校短期不可承受之重，但一定是高价学区房短期不可承受之压。学区房一倒，龙头就倒了。租购同权日，房价雪崩时。F7.百度上，「楼市要变天」的标题可以搜索到1000个。因为限价限购，曾经以为楼市要变天了。因为房产税传闻，以为楼市要变天了。就连土地出让金...
01这几天关于土地出让金划转税务部门征收的新闻，可谓是一石激起千层浪。什么说法都有。有的说楼市彻底变了，有的说那是曲解，还有的说政府在下一盘很大的棋。原文已经路人皆知，这里就不复赘述。摘一下要点：国有土地出让收入，自2022年起，全面划转税务部门征收。自2021年7...
税务部门代收土地出让金的事，有的人说以后土地的钱中央拿走了，地方没钱了！文件第八条写的明明白白，这钱还是归地方政府，过去怎么管理使用，以后还是一样。但有的人就是闭着眼睛不看，不相信逻辑，只相信自己喜欢的，想要的东西。其实我理解这种心理，很多人对高房价积怨已久，巴不得...
房产公众号也纷纷对此作出解读。甚至有网友称“中央传来大消息，摧毁地方土地财政！楼市调控再无阳奉阴违、“直接摧毁房价上涨的源动力今天，带大家了解一下事件的详细情况，并分析下这条政策的公布是否真的对楼市有如此大的影响呢？01政策中表示将土地出让金...
越是重大的改革，越是会在悄无声息中到来。最近，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行联合公布了一份文件（财综〔2021〕19 号）：将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入等四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。简单来说，就是将土地出让金划归税务征收...
过了上海、北京么。而且2010年杭州不是全中国房价最贵么，2010年可以为什么未来不可以杭州登顶TOP1。鱼的记忆只有三秒，只记得2010年登顶却忘记了后来杭州失去的五年。杭州和深圳比房价时忽略了深圳的土地面积少，住宅出让量少的前提，而杭州却是连续多年卫冕土地出让金...
和刚改，可以慢慢挑选合适的房源，说不定还能有捡漏的机会。然而，杭州试点征税还有一个城市内部公平的问题需要统筹考虑。例如，杭州的小产权房，如果开征房地产税，就有一个公平性问题。如果不征，就会产生一个不公平现象：六个钱包辛辛苦苦买的商品房，被征税；而未缴纳任何土地出让金...
开招拍挂、房地产开发、房地产交易、住房租赁等多个环节，包括城镇土地使用税、土地增值税、印花税、契税、房产税等。我们认为房地产税乃是一整套制度改革，改革的宗旨在于简化税制，避免重复征税，并提高征收效率。可以期许的是，未来房地产税将成地方主体税种，并将逐步取代土地出让金...
局却如此相似。房地产这部巨大的国民行业，利润点和风险率更趋向劳动密集型行业。集中供地，对于只有20余岁的中国房地产，只是行业阵痛罢了。杭州的土拍，更像稳健的余额宝，或者是政府担保的低息债券。对于企业，高杠杆下的低息理财，盈利平衡是追求的完美结局。对于政府，土地出让金...
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