1.银行贷款余额利息:月6厘左右,2.银行贷款年基准利息:1年6% 1-3年6.15% 3-5年6.4% 5年以上6.55%3.银行贷款成数:房产评估的6-7成 投资业务:年收益16%以上。 联系咨询电话:小魏--132 8203 3573
杭州房产评估方法(三)收益法的内容是什么呢?什么是收益法呢?收益法的理论依据是什么?有哪些情况并不适用呢?接着之前的话题,我们继续杭州房产评估方法(三)收益法的内容。收益法也是我们在进行房产评估过程中常用的一种方法,它主要依据的是未来预期的价值收益,需要推算整合,具...
得的额度,将有可能会越高。2、自身还款能力在有房产作抵押的情况下,贷款机构会适当降低贷款门槛,但是仍会审核借款人的还款能力。从目前来看,还款能力越强的借款人,获得的房产抵押贷款额度越高;反之,还款能力较弱的借款人,即使有房产作担保,获得的贷款额度也较低。3、房产评估...
杭州房产评估计算注意事项有哪些呢?大家都知道在房产评估计算价值的过程中需要关注哪几个点吗?了解了计算公式,具体的项目内容怎么算呢?今天我们就来梳理一下杭州房产评估计算注意事项的相关信息吧。举例来说,比如土地开发费的确定问题,一般来说是要分土地平整费和小设施配套费的,...
杭州房产评估基本流程(四) 收集分析相关资料。今天我们接着聊杭州房产评估基本流程,已经到来第四步——收集分析相关资料。上一步我们已经做好了实地勘察的工作,相信应该都已经手收集了一大堆的数据,接下来就应该就这些信息做一个分析,了解相关的资料,最好可以从横向和纵向都有一...
付比例为30%,而在很多限购城市,首套房比例高达30%甚至40%,二套房则可能到50%甚至70%。2、首付多少与贷款方式有关不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房,不同的地方,不同的地区政策不同,所需要准备的首付款金额也不尽相同。3、首付多少与房产评估...
杭州房产评估基本流程(二) 拟定估价作业计划。今天接着之前杭州房产评估基本流程这一话题,继续聊。在明确第一步估价的基本事项之后,我们基本就可以开展估价作业计划的拟定工作。在拟定的过程中,不会像第一步这么麻烦,相对的比较简单,但同样也需要注意下面的这几方面。杭州房产评...
杭州房产评估申请材料都需要准备什么呢?不少的小伙伴们想要申请房产评估,但是却不太清楚自己都需要准备哪些材料。今天,就为大家搜罗了房产评估申请材料的相关信息,粗粗一看,需要的材料还是挺多的,各位小伙伴如果自己要申请房产评估的,最好要准备好,下面就一起来看房产评估申请材...
限的大面积产权房分成“住房”和“车库”两个产权进行捆绑销售。难点三:征税房产的房价如何评估确定?按照此前上海房产税试点的计税方法,试点以应税住房的市场交易价格作为计税依据,目前暂按应税住房市场交易价格的70%计算评估价格,再按照税率计算缴纳。但从现实情况看,房产评估...
杭州房产评估价格标准都有哪些呢?如何确定房产评估出来的价格呢?在进行房产评估的过程中,就我们自己自查而言,可以遵循几大标准,比如可以看看楼层、装修状况、户型怎样、房龄等等,接下来我们就一起来看看杭州房产评估价格标准的具体内容吧!有兴趣的小伙伴们可以自我评估下理论上的...
两会上不动产统一登记细则以及房产税能否取得立法上的突破,也成为人们关注的焦点。据悉,有两会提案认为,不动产登记5年太久,一年完成,未登记的视为无主。 业内人士认为,房地产税的立法工作一直在推进,但很难确定出台的时间,这涉及很多技术性问题,比如不动产登记、房产评估...
件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料,具体如下: 一、现房抵押 (1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字); (2)房屋所有权证; (3)土地使用权证复印件(验原件); (4)有资质的评估机构出具的《房产评估...
杭州房产评估基本流程(五) 进行估算并决定结果。相关的准备都已经做充分了,我们接下来就可以根据之前收集的数据和后期整理出来的信息,进行杭州房产评估基本流程(五) 进行估算并决定结果了。这一步,我们需要注意的是评估方法的选择,针对不同的方法的适用范围选择最合适,这是第...
2017杭州房产评估师报考条件都有哪些内容呢?毕业季一到,大家就需要进一步为自己谋划未来的人生道路了。一些都市场营销专业,土地估价专业,会计的小伙伴可能想要报考房产评估师,但大家了解2017杭州房产评估师报考条件吗?有哪些要求呢?对工作经验和学历都有哪些要求呢?今天...
的当期是宜短不宜长。但据此许多人都以为房产典当的当期最长就是6个月是错误的。其实,办法还同时规定,典当期内或典当期限届满后5日内,经双方同意可以续当。各家典当行也均可以根据实际情况对满期的房产进行续当。 五、当金与评估值“看齐” 因为典当房产通常是根据房产评估...
原地打转”的状态。此次保监会的指导意见也更多地停留在具体落地层面,民众和金融机构真正关心的配套制度和政策依然没有进展,也就很难提高民众和市场机构的积极性,政府鼓励以房养老的愿意只会落空。可以说,政府有责任在权衡各方利益的基础上,制定具体可行的政策,并完善相关房产评估...
杭州房产评估流程(附图)。杭州房产评估流程都又哪几个步骤呢?不少的朋友想要进行房产交易,但是不太明白房产评估流程,今天我们就来聊聊杭州房产评估流程(附图)的相关内容。首先,我们要明确房产评估的一个意义,同样的,房产评估也有简易和复杂的情况,一般情况下,我们作为普通的...
杭州房产评估方法(四)假设开发法的定义是什么呢?有什么局限条件呢?接下来我们就来聊聊杭州房产评估方法(四)假设开发法的相关内容。相比较之前提到的三种房产评估方法,假设开发法在计算评估一些待开发的房产时候,运用会比较广一点,不少小伙伴会将它和收益法弄混了,两者的不同且...
房产评估费不应由消费者承担 国内部分商业银行、住房公积金贷款中心审批房贷时,一般会指定评估机构对抵押物进行评估,从而确定贷款的具体数额。相关法律法规规定,贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担,或由贷款当事人约定承担。但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评...
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