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更新于2025-05-03 22:14:04 IP归属地:浙江
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杭州10月上半月二手房成交数据已经出炉。
 
根据手边买房的统计数据,截至10月16日下午,杭州10月上半月共成交3306套,同比9月上半月增加了约22%。
 
从上半月每日成交量上看,杭州楼市新政前每日成交量多数时间在几十套左右,其中前三天甚至只有个位数,但在新政后每日成交量明显上升,基本上都维持在300+以上,按照这样的节奏,10月杭州二手房成交量大概率将再次突破8000套。
 
网签价格还在跌!杭州二手房价真的普涨了吗?

从价格方面看,上半月杭州挂牌均价为32646元/㎡,环比上月上涨3.4%,与此同时,成交均价为29083元/㎡,环比上月下降1.38%。
 
近15天,跌价房源为8990套,涨价房源为1669套,由以上数据可以看出,当前杭州二手房价格并没有达到普涨。
 
从中介那里得知,目前杭州二手房市场还处于冷热不均的状态,部分的确比如钱二板块,二手房市场已经率先热了起来,但还有很多板块仍旧和之前没有很大的改变。
 
同时,从成交均价下跌这一数据上看,当前,以价换量依旧是二手房市场的主流,如果想要快速成交,房东难免还是要给购房者留出足够多的砍价空间。
 
带看量方面,上半月杭州中介带看量近29.1万次,日均带看量高达1.94万次左右,比9月底的1.6万次增长了约21.3%,从这一点可以得出结论,二手房市场的确逐渐活跃了起来。
 
从10月上半月杭州二手房成交量top10榜单上看,亚运村的绿城桂冠东方、艮北的地铁绿城杨柳郡以及申花的杭樾润府分别获得冠亚季军,成交量分别为8、7、6套。

网签价格还在跌!杭州二手房价真的普涨了吗?

亚运村作为近几个月二手房市场内的热门板块不再赘述;杨柳郡作为艮北板块内的性价比二手房,因为与周边次新房价格有明显价差而受到购房者的青睐。
 
比较值得关注的是,申花板块的杭樾润府小区二手房,从签约均价上看小区9月份签约均价4.51万/㎡,10月上半月已经上涨至4.94万/㎡,增幅约9.53%。
 
网签价格还在跌!杭州二手房价真的普涨了吗?

贝壳找房平台上,当前小区共挂牌100套,近90天成交了14套,近30日中介带看量3148次。
 
杭樾润府新房时期均价46200元/㎡,今年6月底交付,8月初办出产证,9月份的成交价格使其成为“交付即破发”楼盘案例之一,不过目前来看小区正从“破发”的阴影中走出来,对于业主来说,也是值得高兴的一件事。
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V14 发表于2024-10-17 14:41:17 IP归属地:浙江

冷热不均的时候
V14 发表于2024-10-17 14:41:56 IP归属地:浙江

接下来主要有要看地段了
V14 发表于2024-10-17 14:42:41 IP归属地:浙江

不知道能坚持到什么时候
V14 发表于2024-10-17 14:42:49 IP归属地:浙江
1#

继续政策利好才行啊
V14 发表于2024-10-17 14:43:30 IP归属地:浙江
2#

大家都稳住,不要急
V12
勋章 勋章
发表于2024-10-18 11:44:03 IP归属地:浙江
3#

大家都不买,房价还得往下走
V15 发表于2024-10-18 12:05:38 IP归属地:浙江
4#

再过5年,向下10-20%
V11 发表于2024-10-18 13:49:33 IP归属地:浙江
5#

金秋花园,这个价格有问题吧?
V9 发表于2024-10-18 16:01:19 IP归属地:浙江
6#

网签价格不一定真实
V13 发表于2024-10-18 16:52:32 IP归属地:浙江
7#

某新开红盘,昨天还听人说什么都卖光了,刚才有推销打电话来问我这个盘是不是有意愿。。。
V13 发表于2024-10-18 16:52:59 IP归属地:浙江
8#

政策利好是利好,也要有钱去买啊
V16
勋章 勋章
发表于2024-10-18 22:19:09 IP归属地:浙江
9#

采荷涨幅百分之75?太厉害了
V12
勋章 勋章
发表于2024-10-18 22:43:45 IP归属地:浙江
10#

买房就像炒股票,都是靠人炒出来的
V12
勋章 勋章
发表于2024-10-21 09:17 IP归属地:浙江

炒房跟炒股也不全一样,股票变现快,房子变现周期不确定。
V11 发表于2024-10-19 09:46:12 IP归属地:浙江
11#

不着急评论,等这一波情绪降温了再看
V11 发表于2024-10-20 15:47:32 IP归属地:浙江
12#

人民币大贬值己确定了,买房最大的保值。
V10 发表于2024-11-05 09:22:38 IP归属地:浙江
13#

网签价格早已上涨快半个月了。
V10 发表于2024-11-22 13:56:48 IP归属地:浙江
14#

成交均价涨了4.7%!10月杭州二手房价涨跌榜出炉!
杭州网 发布时间:2024-11-22 07:34
9月底起,全国楼市利好不断。10月,杭州楼市再松绑,取消了7年以来所有限制性措施。新政刺激了成交量迅速回暖。10月杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房9120套,环比9月上涨51.2%。
量价齐涨,10月杭州二手住宅价格为29411元/㎡,环比9月的28091元/㎡上涨了4.7%。
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数据来源于中指研究院,统计为2024年10月二手房成交均价,2024年9月二手房成交均价;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。
V10
发表于2024-11-23 13:20 IP归属地:浙江

卖盘大于买盘,楼市怎么可能反转?
十月份杭州二手房虽然成交量上去了,但绝大多数房子都还在悄悄降价。
你如果觉得是涨价了,那我告诉你,那是中介嘴里和朋友圈里面在涨价。
你知道为什么某壳上面的成交价都不给你看了呢?
千万不要被那些挂牌价所迷惑。
大家都知道杭州买房,已经没有任何限制了,积分落户也几乎是没有门槛了。
首套房和二套房的首付都是15%,利率也降到了3以下,公积金都觉得不香了。
政策如此给力不管是利率还是首付,都是历史新低。这些都是侧面反映出楼市其实是不容乐观的。
不用担心房价会上涨,上面是要求止跌回稳。
V5 发表于2024-11-24 17:55:45 IP归属地:浙江
15#

萧山众安樟源府总价九十多万送车位
V15 发表于2024-11-25 10:40:39 IP归属地:浙江
16#

杭樾润府怎么这么热,小区有配套公租房、得房率低、阳台不一定能包进来、有大税,真的感觉很不可思议!

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