首个“万人摇”已开始抛售！一个中介门店就收了40套！-购房经-购房俱乐部-杭州19楼

融信澜天二手房挂牌信息（数据来源：好找房）

这家中介后台显示，目前挂牌房源已经有40多套，部分房源还没来得及实际勘测上架。

中介小哥告诉我挂牌房源每天都还在增加，最近出售房源的业主大多是投资客，着急套现，因此挂牌总价并不高，同类型房源会比对面的未来城二期便宜不少。

以两个小区目前在售性价比较高的两套房源做对比，融信澜天（毛坯）中间楼层中间套89平米最低售价在260万左右，而未来城二期（精装修）至少要300万才能拿下。

两个楼盘交付时间均不满两年，所交税费一致，即便是扣除精装修费用，差价也仍有20余万。

虽然不能进小区实地看房，但并不影响成交，中介说融信澜天目前已经有3、4套房源成交，近期成交的一套89平米中间套，总价约260万，折合单价29213元/平米（官网上成交数据尚未显示）。

融信澜天此前新房高层销售均价约18460元/平米，89平米总价约164万上下，毛利润约96万。

若是2018年摇号之前全款购房，到正式交房，粗略以2年、银行理财收益以年化5%计算，扣除164万两年收益成本约16万，纯利润将近80万；若是再扣除20万的号子费，仍有60来万的盈余。

而当年被万人摇眷顾的幸运儿成最大赢家，既无需强制全款购房，也省去了一笔“号子费”，曾经的“摇到赚百万”梦，如今正在逐步兑现。

不过，杭州二手房挂牌量已经达到9万+，且还在不断攀升，聪明的投资客总是会抓住第一时间抽身，抢跑成功自然是赢家，一旦滞留，盈利空间恐怕下降的不止一点点。

这也是为何一旦房源交付，投资客就会疯狂出货。