8月杭州竞拍成交最低价33000元,成交均价37234元,当天修正最低成交价区间32100-34100,33500以上必中。想必中的小伙伴都大幅低于均价中标了。竞拍当天看,下跌幅度比竞拍前半个月的预测小,原因很简单,就是参与竞价的人数并没有大幅减少。
来到9月,我认为还是调整下跌的走法,原因除了上月分析中提到的价格在3万以上的中高位,吸引力不大的原因外,还有就是下月要再次举行的阶梯摇号,让本已有心参与竞价的人们更加摇摆不定,即使参与本期竞价,人们也抱着继续出心仪价格,即便不中,下月继续参加阶梯摇号的心思。
毕竟,阶梯摇号,一直都是久摇不中人们继续坚持下去的希望。但是,我们一定要清醒认识到,从杭州近几年的竞拍价格走势看,3万以下的价格都是少数,大部分月份都是3万以上。3万以下的价格都是合适的。这两年,杭州人民对于竞拍价格耐受度是5年前的1.3倍。如果2万多能拿下,对于需求紧迫的人们大部分都是可以接受的。
上面我提到的价格耐受度,我额外多解释两句。我拿近几年豪华车占比乘用车市场份额举例。2015年豪华车所占的市场份额为6.1%,2017年豪华车市场的份额步入快速增长的道路,当年豪华车市场份额增长至7.4%,2018年市场份额达到8.8%。2019年前11月中国豪华车市场份额为10.8%。近几年豪华车销量占比越来越高,主要原因就是人们的价格耐受力提高了。说白了,就是人们收入提高了,可以接受的豪华车车价的群体数量越来越多了!竞拍价格亦如是!
综上,这月最低成交价初步预计在28300-31300。这只是竞拍前一周的初步预测,当天还要再修正。这里也给竞拍当天联系我的小伙伴再次道歉,当天实在太忙了,实在没时间一一回复,需要当天修正价格的,可以提前私聊讨论。我能做到的就是透过当前数据,看清趋势,提前预判,顺势而为。还是那句话,机会永远都是留给有准备的人。
这期目前看,没有之前预计跌幅那么大,3万以下风险都很大。建议出到3万以上。
更新于2020年9月25日中午12点24分。总要给我机会修正吧?!