杭州房产评估费是什么

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更新于 2017-08-30 12:17
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杭州房产评估费是什么呢？这首先要来解决另外一个相关的问题——房产评估是什么。我们在进行房屋的买卖时，有时候就会碰到一个叫房产评估的环节，不少的小伙伴就会纳闷了：杭州房产评估费是什么？怎么算呢？买房子还要整这玩意？今天我们就一一为大家来作答，希望对各位小伙伴有帮助吧！杭州房产评估是什么？杭州房产评估是什么？全称房地产价格评估，就是对房产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房产价格因素的基础上，结合估价经验及对影响房产价格因素的分析，对房产的特定权益，在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房产价格显现出来，它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。房产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房产的估价。杭州房产评估费是什么房产评估是指采取房产价格评估的市场比较法,由中间商通过对与待售房产位于同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及与待售房产为同类型的楼盘的实际销售价格进行相对专业的处理,从而换算出比较具体的关于某个楼盘的相对平均单价。然后再由评估专员结合待评估房屋的实际情况, 房产评估费则是指在评估过程中产生的费用。房产评估采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。杭州房产评估费怎么算？根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。关于二手房的贷款服务费和评估费到底中介该不该额外收取？买二手房评估费是怎么收的？杭州房产评估价格计算公式