上个月，杭州结束了龙年首场土拍，7宗涉宅地块总成交金额111.6亿元，开拍前，三里亭、城东新城、下沙宅地就开始了多轮叫价；同时，三里亭首宗限价宅地也打破了区域内地价记录。可以说，直到目前为止，杭州的土拍依旧保持着火热行情。
马不停蹄，隔天杭州就又挂牌了5宗地块，定于3月29日出让。
随着这一批地块挂牌，也代表着杭州新房限价体系进一步调整，萧山蜀山、桥南单元地块取消限价；余杭闲林单元地块取消限价。接下来，杭州限价区有望进一步缩小。
同时，闲林这宗容积率仅为0.8的宅地出现，或许代表杭州未来超低容积率宅地会越来越多，未来，改善购房者的选择将更加多变。
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滨江这一次拿出了核心区的宝地，即星民地铁口地块。
地块占地面积41767㎡，容积率3.1，精装限价49300元/㎡，与已清盘的江斓映象府限价一致。江斓映象府两次开盘，中签率均约为12%。区位上，地块位于272m高的智慧之门中心西侧，紧邻6号线星民站，各类配套十分优越。
目前，周边在售新盘项目较少，距离最近的为滨江北干西项目，其新房限价39500元/㎡。板块内二手房价依旧坚挺，距离地块较近的丹枫四季、滨江金茂府等次新房价格一直维持在7万元/㎡以上的高位。
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余杭超低容积率宅地亮相。
余杭区闲林单元YH120504-02地块，西侧300米左右就是老牌豪宅区—绿城桃花源，而东侧即为在售新房项目绿城咏溪云庐。
咏溪云庐为叠墅产品，容积率1.2，销售均价为3.315万/㎡，户型建面199-308㎡。项目五次开盘仅有三次需要摇号，最低中签率约为46%。
新地块这一次容积率仅为0.8，这是自“限墅令”升级后，杭州再次推出容积率1以下的宅地。再加上不限房价，未来市场表现如何，定价如何，具有市场观测意义。‘
根据规划指标显示，地块用地面积为99539㎡，容积率0.7-0.8，建筑高度不大于16米，住宅建筑檐口高度不得大于10.5米，同时规定地块内住宅建筑须按三层及以下排屋设计。
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萧山区本次推出的宅地分别位于桥南单元和蜀山单元。
桥南单元XSCQ1101-R21-29、XSCQ1101-R22-28地块位于在售新盘华发珹曜云府西侧，不限价。
地块地上总建筑面积约13.1万㎡，地块容积率2.5，土拍起价约19.6亿，起拍楼面价15000元/㎡。
毗邻的华发珹曜云府限价2.95万/㎡，6次开盘最低中签率约为43%。
蜀山单元(XS15)(蜀山西片区)XS150107-07地块位于湖山春晓东侧，地块南侧就是河道，同样新房不限价。
地块地上总建筑面积约4万㎡。地块容积率3，土拍起价约5亿，起拍楼面价12777元/㎡，距离在建地块15号线南秀路站约400米。
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拱墅区这一次出让的地块位于桃源板块，紧邻地铁4号线吴家港站，西侧就是滨江沁语晓庭及桃源小学。
该地块由2宗地组成，地上总建筑面积约10.8万㎡，容积率2.9，土拍起价约18.5亿，起拍楼面价17195元/㎡。地块精装限价34000元/㎡（含精装标准3500元/㎡）
沁语晓庭2020年间2次开盘，最低中签率仅为19%，项目已于去年交付。目前小区内共有41套房源挂牌出售，挂牌均价约为3.82万/㎡。3月成交了1套，成交单价约为3.06万/㎡。
从小区历次成交结果来看，已经有破发的趋势。
对于新上的这宗地块而言，开发商拿地之初需要考虑好销售策略，卷产品、卷价格可能将会发生。