“当时劝他不要买青山湖的房子，他觉得我在坑他，人前人后挤兑我。”
网友小A在网上称，2019年因为临安不限购，所以他的同事想要买一套青山湖科技城的房子用来投资，他当时和同事说那边库存太大，后面可能不好出手，结果好心提醒反遭到同事挤兑。
“前几天看他朋友圈在卖那套房子，当初买来差不多单价2万/㎡左右，总价200万上下，现在挂牌价105万，诚心买的话还可以还价，粗算下来就已经亏了100万。”
虽然小A没有明确这套房子属于哪个小区，但如今类似的案例每天都在青山湖科技城不断上演。
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“这几年青山湖的二手房价格跌的很厉害，当初我还是新房销售的时候，正好赶上了楼市热闹，地铁站旁边的新房卖的很紧俏，有些人还是全家一起来买，大家都想着投资赚钱，没想到现在二手房跌的这么厉害。”
青山湖科技城附近的中介小张表示，前几年青山湖科技城的二手房房东还不愿意主动降价，不敢相信自己的房子刚交付就跌了十几万，但随着大趋势越来越明显，房东还是“松口”了，房价越跌越多。
“房价下来后，这里的二手房的确好卖多了，有些小区的房源在万元以内一平，周边有地铁有商业有学校，对很多预算不多刚需来说很有吸引力。”
正如小张所说，从去年开始临安二手房开始发力，其中青山湖科技城二手房出现在榜单上的频率越来越高。
在杭州贝壳研究院统计的2024杭州二手房成交板块Top20榜单中，临安排名在首位，网签量高达3173套，而其网签均价仅11677元/㎡。
其中，临安的越秀星汇花园，连续多次位列杭州二手房月度成交量前十。
目前，小区挂牌均价14173元/㎡，正在出售的房源高达865套，近30天带看量531次，总价在100万内的房源，在挂牌房源列表中随处可见。
其中，一些楼层还不错的房源单价甚至已经来到了8100元/㎡上下，可见房东出售的信念很强。
不过，像越秀星汇花园这种小区至少靠近地铁、商业，直线距离在600米以内，但有一些老小区相对距离地铁商业较远，这也让其二手房售卖变得更加困难，比如建筑年代在2013年的青山鹤岭。
在贝壳找房平台看到，当前小区挂牌量207套，挂牌均价12874元/㎡，近30天带看量仅50次，小区在二手房市场内并不活跃。
其中，有一套建面约119方的毛坯洋房房源，挂牌总价仅需85万，折合单价7126元/㎡。
回顾过往，几年前楼市火热时，青山鹤岭小区二手房挂牌均价也在2万/㎡左右，成交价在1.6万/㎡上下，只是如今这样的场景却很难再见到了。