近日，未来科技城又新添一地标。
上周，未来科技城的OPPO全球移动终端研发总部公布了效果图，一幢酷炫的“O型塔”，360度展现在了眼前，同时也引起了网络热议。
而与OPPO全球移动终端研发总部相距约1公里的vivo全球AI研发中心，外观造型也与其品牌首字母“V”颇为相似。两大移动通信公司研发大楼一“O”一“V”，遥遥相望。
看这鬼斧神工的建筑造型，让人不禁感慨：真的是让人浮想联翩呀。想要成为地标，光有高度还不够，造型也得跟得上，未来科技城的建筑一个赛一个的魔幻。
从一座地标，读懂一座城。
这些魔幻的地标建筑中体现的开放性与包容性，也正是未来科技城这个板块的魅力。而这些魅力具体体现在哪里呢？且听娓娓道来。
一、区位优越，人才流入大
▲未来科技城区位图
杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一。
未来科技城板块隶属余杭区，位于传统老城西之西，绕城高速西侧，是杭州城西科创大走廊的主体，是杭州最具开发空间和发展潜力的科创产业连片区块之一。
板块毗邻西溪湿地、浙江大学，区位优越、环境优美，是产业布局、生活宜居的优质选择。
在政策与产业的加持下，未来科技城从之前的羊锅村，一跃成为如今的“数字经济第一区”、“人口净流入第一区”。据悉，未来科技城是目前杭州人口新增大学生人口最多区域。
二、城市界面逐步完善
交通方面：目前地铁5号线已开通；地铁3号线和杭州机场轨道快线正在建设中，预计2022年建成通车；未来四期规划有17号线经过。还有，主干道文一西路（正在提升改造）和余杭塘路等。
在建的杭州西站，将连通上海、南京、合围、武汉、黄山和温州等6个地区。
商业方面：板块及周边有欧美广场、银泰城、亲橙里、北大资源博雅城、淘宝城、西溪印象城、万达广场、奥克斯中心、时代天元城、江南时代购物中心、禹航商城，还有即将开业的宝龙广场和即将出让的绿汀路TOD等综合体和购物中心，可满足日常生活所需。
教育方面：板块内教育资源比较丰富，有此前因为学区风波而备受热议的三中、四小、五幼，此外还有仓前小学、海曙小学、五常小学、五常中学、蔚澜中学、余杭中学文澜未来科技城学校等。
虽然，目前板块内的幼小初的整体教育质量并没有像主城区那样优秀，但是板块还有杭州师范大学等一众高校，以及阿里系等高新技术企业的带来的优质生源，相信以后的教育质量会有一定提升。
医疗方面：周边有浙一医院总部、余杭区第二人民医院、余杭富春骨伤医院以及街道社区卫生服务中心。
其他方面：板块及周边的景观文化资源也比较丰富，有西溪湿地、南湖、余杭中央公园（在建）、欧美金融城公园、五常人民广场、塔山公园、章太炎故居、余杭四无粮仓陈列馆等。 三、打造“第二城市中心”
划区后，余杭区会以未来科技城为中心大力发展，致力于将未来科技城打造城杭州的“第二城市中心”。
而杭州西站TOD项目的建设，399米杭州第一高楼的招标动工，云城的规划和绿汀路百万方级别的TOD项目，也都是围绕着未来科技城做出的文章。
回首往昔，未来科技城的崛起之路是从阿里巴巴的入驻开始，随后借由阿里不断扩大自己的产业网，将周边的形形色色的企业都关联在了一起，形成了我们口中的“阿里系”。比如：阿里云、菜鸟…
如今，未来科技城的产业版图逐步扩大，北面的长出了云城。里面有阿里云、菜鸟、蘑菇街和天能控股等巨型企业的入驻；西边的南湖周边有阿里达摩院、之江实验室、菜鸟总部等。
未来科技城也在如“黑洞”般的吸纳着其他的头部互联网企业，如开头说起的OPPO、vivo总部，未来还有可能会引进字节跳动、富士康、钉钉、哔哩哔哩、大疆等企业。
未来科技城不仅能吸引外来企业，还能在内部孵化产业。现在的梦想小镇和海创园就是典型的代表。
此外，板块内还是要三大产业辐射区：天空之城TOD辐射区、未来科技城公共中心辐射区、欧美金融城辐射区。
四、2021年政府重点发展区域之一
前段时间，杭州市发改委公布了2021年重点建设项目清单，而未来科技城一带则是政府重点发展的区域之一。据统计，未来科技城一带共计约有30个重点实施项目和5个重点预备项目。
▲信息来源于网络
五、一二手房市场火热
未来科技城的楼盘有多火，根本不用小鸡多做赘述。如今的未来科技城绝大多数楼盘都被定义为红盘，仅无房户和人才可以参与。
未来科技城板块限价3.77万/㎡，相对另一个“宇宙中心”钱江世纪城4.7万/㎡的板块限价来说，未来科技城还是具有价格优势的。
目前，板块内在售的新盘有地铁万科未来天空之城（红盘）、中梁沐宸院（红盘）、绿城交投晓月澄庐，即将首开入市的有众安蒲荷芸邸、金成汀云上府、富力中心二期，还有一直在捂盘的巨化项目。
而对于未来科技城二手房房价也如同板块一样，一路“高歌猛进”。目前，板块内的次新二手房市场是：
华夏四季，近期的签约均价为46840元/㎡
北大资源未名府，近期的签约均价为49810元/㎡
富力西溪悦居，近期的签约均价为48830元/㎡
中南樾府，近期的签约均价为48700元/㎡
东原印·未来，近期的签约均价为61070元/㎡
一、二手房的价格对比之下，新盘还是有一定的价差红利，在产业上升和板块发展的加持下，相信以后新盘还是会有一定升值空间的。
注：以上对比价格来自小鸡选房与房管局相关的数据网站，但二手房市场波动较大，本文内容仅供参考。
接下来小鸡就为大家一一点评该板块内在售新盘和即将出让的绿汀路TOD地块。
楼盘评测
绿汀路TOD地块（和睦202110号地块）
最新动态：5月8日出让
精装限价：3.61万元/㎡
摇号指数：4.9
配套评分：2.5注：满分为5
点评：
地块即绿汀路TOD项目，位于未来科技城核心。本次出让地块由四宗地块打包而成，总面积约285.58亩，每宗地块上都规划了超高层建筑，最高限高达180米，地标型综合体没跑了。
由于绿汀路站是地铁3、5、16号线三线换乘站，住宅供应预计超3000套。未来这里将来会成为比万科地铁天空之城，更具地段优势的大体量地铁上盖。
据了解，这里将被打造包括购物广场、亲子乐园、青年潮流、核心景观、光电水秀、大型游乐设施等，成为未来科技城核心区的时尚购物中心。
早在半年前就有传闻华润有意拿下此地块？这样激动人心的地块即将在5月出让，谜底马上揭晓，可以一起期待下。
巨化项目
最新动态：待首开
价格：待定
户型：建面约89㎡
楼栋：2幢住宅套数：约180套
摇号指数：4.9配套评分：3.6注：满分为5
点评：
项目位于EFC欧美金融城南侧，紧挨恒生科技园。原是余政储出【2013】36号地块，在2013年7月，由化工巨头巨化集团以成交价1.11亿元竞得。
项目西侧景兴路，向南便是未来科技城主干道之一，文一西路。北侧有一河道，岸边景观优美。一河之隔便是ECF欧美金融城。
整个项目分为一栋写字楼和两栋高层住宅，共有180套住宅房源，且均为89㎡户型。外立面、内部道路、绿化均已完工，连“巨化人才基地”几个字也已经立好。
可就如同时间被定格一样，周边的喧嚣热闹依旧影响不了巨化项目的平静。
由于捂盘时间过长，一旦开盘，价格界定是个难题，但是只要参照之前类似捂盘项目的定价，加上89方小面积的优势，一定是爆款彩蛋。
但是，有小道消息说巨化项目可能会留给巨化集团用作人才公寓使用了。
地铁万科未来天空之城 红盘
最新动态：预计5月加推
销售价格：预计高层36100元/㎡
销售楼栋：14幢高层一次梭哈（或只开1-4#）
销售户型：建筑面积约97-140㎡
销售房源：高层约782套
装修情况：精装上次中签率：16.3%
摇号指数：4.8
配套评分：2.4注：满分为5
点评：
天空之城是未来科技城核心，地铁5号线五常上盖，向西1站到阿里5期的全球总部。向东1站到西溪天街，2站到银泰，购物休闲非常太方便。
航母级大盘，有小盘无法比拟的社区配套，小岛体育馆，未来文化艺术中心，休闲慢行步道，天空草地，樱花大道，小区内还有1个小学3个幼儿园。此外，楼盘距离海曙小学，海曙幼儿园仅几百米。
但是北面还有城西垃圾综合体和污水处理厂，介意这两个“兄弟”的，需格外注意；而且根据规划公示介绍，拟规划的石祥路高架将会穿过污水处理厂和楼盘北侧之间的空地，未来可能存在噪声影响。
中梁·沐宸院 红盘
最新动态：预计5月中下旬加推
销售价格：高层34500元/㎡
销售户型：98-139㎡
销售楼栋：15、16、18、19#
销售房源：约268套上期中签率：30.0%
摇号指数：4.8配套评分：2.5注：满分为5
点评：
沐宸院作为天空之城之后，未来科技城后一大红盘，流量源自其杠杠的地理位置。
未来科技城最强的就是产业，沐宸院周边就有菜鸟总部，人工智能小镇以及梦想小镇智造村等，有大量高新就业人群。
西侧约1.8公里是已经开业的万达广场，东侧约600米就是浙一医院新总部，都是杭州顶配的商业与医疗配套。
但是，西侧在建云溪路高架，未来可能会有噪声影响，选择楼栋时尽可能避免西侧靠近高架的楼栋。
杭州富力中心二期
最新动态：预计5月中旬首开
销售价格：预计高层3.45万/㎡
销售户型：高层132、144、164㎡
销售楼栋：8幢住宅
销售房源：约546套上次中签率：3.9%
摇号指数：4.9
配套评分：3.7注：满分为5
点评：
富力CBD项目，是富力集团布局未来科技城的第7个项目，也是未来科技城规划中的核心标志项目。
地铁5号线葛巷站站上盖，可一站换乘机场快速线，40分钟直达萧山机场。北面3公里即杭州火车西站，家门口的高铁站，极大提升出行效率。
自带6.5万方购物中心，五公里生活圈内万达广场、亲橙里、海港城、城西宝龙广场、西溪欢乐城，西溪印象城、西溪银泰城，龙湖天街环伺。商业聚集程度在杭州屈指可数。
富力中心处于未来科技城核心地段，产业价值和板块赋能非常强，增值预期较大，但是质量口碑降分大，出手时间可能不乐观。
绿城交投晓月澄庐
最新动态：预计4月底或5月初加推
销售价格：叠排5.215万/㎡
销售户型：叠墅195-235㎡
销售楼栋：3、6、10、15、16、19、20、22、24、28、37#
销售套数：约80多套上期中签率：19.2%
摇号指数：4.6
配套评分：2.3注：满分为5
点评：
晓月澄庐是未来科技城内当前唯一一个低密墅类产品，西溪金融岛内的区位，湿地景观资源的加持使其备受关注。
楼盘上期中签率为19.2%，根据新政新规，不是会受五年限售的制约。
晓月澄庐的房屋格局上面积尺度较为开阔，是纯粹的四层上下叠墅产品。而且靠近产业中心，距离阿里巴巴不到1公里周边产业很强。周边产业出众，品质上绿城出品，也很抗打。
但晓月澄庐当前的地铁出行优势并不明显，地铁5号线永福站直线距离约2公里，机场轨道快线阿里巴巴站直线距离1.5公里。未来项目周边约800米范围内可能新增落地地铁17号线站点。
但是，楼盘户型面积偏大，总价在千万级别，主要面向土豪改善型住户。
众安蒲荷芸邸
最新动态：预计5月中下旬首开
销售价格：限价3.77万/㎡
销售户型：建面约90-200㎡
销售楼栋：15幢住宅（含1幢公租）
销售房源：约541套
摇号指数：4.9配套评分：2.5注：满分为5
点评：
楼盘周边学校云集，一路之隔就是未来科技城三中、四小、五幼，从幼儿园到初中都有，可享受一站式教育体系。
直线距离地铁5号线、16号线、3号线换乘站绿汀路站约800米；紧邻绿汀路TOD，据爆料，可能会是由华润操盘的万象城会落地；不到3公里的地方还有欧美广场，无论生活还出行都比较方便。
但是有个小细节还是需要注意一下，地铁轨道从楼盘西侧穿过，虽然在西南角方向，后期可能会有影响。而且规划公示中显示，楼盘未设置商业部分，需要依靠周边的商业资源。
金成汀云上府
最新动态：5月或6月开放
售楼部销售价格：高层3.61万/㎡
销售户型：98-130㎡
销售楼栋：9幢高层住宅
销售房源：约554套
摇号指数：4.8
配套评分：2.5注：满分为5
点评：
一路之隔小学用地，近邻未来科技城第三中学、第四小学、第五幼儿园，区域内更汇集文澜学校、学军中学海创园分校、天元公学、人大附中杭州学校等优渥文教资源。（具体学校信息以教育局发布为准）
楼盘距离三号线文一西路地铁站大约500米；一路之隔商业用地，周边集萃亲橙里、西溪印象城、万达广场、龙湖天街、城西宝龙城市广场约1公里（在建），富力中心约1.3公里（在建）；直线距离约400米处在建的浙一医院余杭分院，交通便利，生活方便。
但是，目前整个楼盘进度有点缓慢。
来源：小鸡评房