汀云上府限售，未来科技城展现惊人购买力！
金成祥新汀云上府 登记家庭情况（截图自杭州房小团）
上一次红盘潮，这个跟在中梁沐宸院、蒲荷芸邸身后的“小弟”，如今已独挑大梁，2387户入围摇238套房源，整体中签率低至9.97%。另外，汀云上府无房户社保入围104个月，远超非无房社保的71个月，潜藏着的“社保小巨子”不在少数。
8.5新政后，杭州新房中签率低于10%仅5盘，分别是杭州壹号院、蒲荷芸邸、地铁万科五常车辆段上盖、星创城和汀云上府，仔细一看，未来科技城独占3盘。
评判一个板块的真实热度，不在于部分红盘拼至限售，而是板块内每个新盘都有限售的硬实力。做到这点的未来科技城，注定是购房者眼中的“摇号修罗场”。
01
未来科技城新房市场“神仙打架”，但近期供应略有不足。
目前，中梁沐宸院、蒲荷云邸、地铁万科五常车辆段上盖均已售罄，汀云上府收官房源也将于明日（11月18日）进行选房，市面上近期有推盘可能性的项目，仅富力中心南区及大华西溪风情观止苑，存量房源不足400套。
华润绿汀路TOD项目效果图
近来，未来科技城不可避免陷入新房断供期，但板块远期供应仍十分充足：华润绿汀路TOD项目，规划2227套住宅，最快将于明年上半年开盘入市；折戟第二次集中土拍的杭腾未来社区地块，将继续作为三拍重头戏，一旦有开发商出价拿地，又将为未科买家们奉上3599套商品房。
华润绿汀路TOD、杭腾未来社区，两大项目有望带来近6000套可售房源。此外，未来科技城核心区还藏着一个小彩蛋——拿地达八年之久的仓前巨化项目。该项目由1幢办公楼、2幢高层组成，可售住宅共有180套。
EFC欧美金融城
“现房房源，距创景路站步行仅500米，还都是89㎡绝版小户型。”一位未来科技城资深中介经纪人表示：“景兴华都（巨化住宅）若现在领证，大概率‘顶格社保+限售五年’。”
毕竟，项目卖点太过突出，三者得其一便大概率限售五年。
其中，远洋西溪公馆曾创下“六万人摇”历史纪录，上个月一把梭哈的中杭府，非无房入围也拼至152个月。另外，撇开南湖、老余杭、闲林等周边区域，未来科技城1.0核心区89㎡小户型，要追溯回2019年的阳光城未来悦MAX。
未来科技城神户型（89㎡）断供已两年之久，“补货”便意味着一场血雨腥风。
02
同EFC隔河相望的仓前巨化项目，如今已积累相当的人气热度。
巨化大厦
写字楼巨化大厦早早投入使用，当小凤凰于工作日下午抵达现场，一眼扫去，楼下绿化公共区域可见数组近二十名白领人士，园区路面整洁。项目南面，两年前还被塑料膜包裹着的“巨化人才基地”六字，现今也正式“拆盒露脸”。
两幢高层住宅位于项目东侧，“珍珠白铝板+Low-E玻璃”外立面，虽已建成三年之久，颜值保“鲜”度还是相当靠谱。与此同时，园区绿化道路不光全部完成，后期保养维护也尽心尽力，180套住宅随时可以领证冲刺。
景兴华都（仓前巨化项目住宅部分）
“两幢住宅已建成有3年了，不知何时才有人搬进去。”
在EFC上班多年的钱先生表示，巨化住宅先于巨化大厦完工，但写字楼内已相继进驻上千人，住宅却仍旧没放出任何风声。小凤凰来到景兴华都入户门厅，其入户门、人脸系统已积了厚厚一层灰，连包装塑料纸都未拆除，也不知设备是否还能正常使用。
景兴华都 入户门厅
之后，小凤凰致电周边多家连锁中介，各家一致表态：“暂未得到巨化（住宅）的任何消息。”同时，小凤凰也询问景兴华都门禁管理员、巨化大厦内多位工作人员，可大家均摇摇头表示“不知情”。
目前，博宸君府叠墅已“抢跑”入市，荣邦水岸莲华近期开盘消息也不胫而走。杭州市场上，像仓前巨化项目一样拿地超6年没有任何动作的涉宅项目已经不多。
但和近期一些暴雷企业不同，外界评价巨化“捂盘”行为只用三个字，不差钱！
03
衢州巨化是浙江省属“超级国企”，也是全国特大型氟化工先进制造业基地之一。
浙江巨化股份有限公司 《2021年第三季度报告》
巨化股份《2021年三季度报告》中，公司实现营业收入126.23亿元，同比增加15.69%；归母净利润2.58亿元，同比增加571.46%。巨化在氟化工行业的垄断力，也让其在仓前巨化项目住宅的处理上，有了更多想法。
有知情人士此前指出：“巨化有可能不打算出售这批住宅，而是做自持考虑。”
景兴华都（仓前巨化项目住宅部分）
不过，房地产行情风云突变，上个月，关于新一轮房产税改革试点工作还未尘埃落定，但关于居住用和非居住用等各类房地产今后可能将纳入征税范围的消息甚嚣尘上，而这或将打消一些个人、公司持有各类房地产的打算，转而继续优化资产配置。
当下，未来科技城高倒挂行情也正在消退，新房、二手房呈现“冰火两重天”。
一方面，挂牌价不到4万/㎡的西溪公馆，网签仅约4.65万/㎡的阳光城未来悦，众多网红次新房不断挑战市场底线；另一方面，红盘潮后杭州多个当红板块降温明显，但未来科技城新房依旧是限售榜单的常客。
阳光城未来悦MAX
“神仙打架”的背后，是一二手房肉眼可见的“倒挂空间”，是各项配套叠加在土地、住宅上的硬性价值，也是新杭州人在城西互联网热土上的逐梦与落定。
巨化还未对景兴华都的“去留”拍板定案，但市场对这批住宅已望眼欲穿。2013年，衢州巨化以总价1.1亿元，折合楼面价1845元/㎡拿下余政储出[2013]36号地块，对比EFC89㎡同面积段近6万/㎡二手房挂价，巨化此刻出手足能赚得盆满钵满。
开发商拉满利润空间，购房者得了批“绝版房源”，如此皆大欢喜的结局，只在巨化的一念之间。
来源：凤凰网房产杭州站