闻所未闻。
我这一整年的瓜，都被学区承包了。 开局，奠定基调。2020年5月，杭州公布了公民同招、民办锁区、民办摇号等政策。虽早有风声，但一套组合拳下来，还是把家长们“打”得有点懵。 新政下，杭州学区房格局迎来改变。
市场上，学区的狂风吹了起来。老牌顶级学区继续发力，第二梯队学区、九年一贯制学校、新品牌学校等也开始脱颖而出，大放异彩。 去年一整年，杭州二手房成交了10.3万套，其中不乏学区房的力量。比如说三墩——
上半年，星洲二小的学区房西雅图、西湖国际城，多次登上二手房成交TOP10榜单，一度把价格拉升到4万+、5万左右；
下半年，西雅图、西湖国际城价格太高，于是，文理小学的学区房金地自在城紧跟其上，又多次登上成交TOP榜单。
还有万家星城（安吉路实验学校分校学区房）、西溪蝶园（行知二小的学区房）、河滨之城（竞舟二小+杭州十五中崇德校区）等小区，不约而同成交变好。
成交价格，是一山更比一山高——采荷一小学区房35㎡拍卖价215万，单价约62100元/㎡。
一套16.8㎡的保小学区房成交，总价235万。 学军小学（本部）的学区房，甚至有家长背着现金抢房，基本找不到550万以下的房子。
其实，这些还是小case。 中考成绩挂横幅、业主买下绿城育华、七楼盘业主联合投诉要求引进好学校......一系列操作魔幻又现实，让人目瞪口呆、哭笑不得。
这些数据和事件，仿佛是一面面照妖镜，折射出的是家长们对于学区房的焦虑。今天，我们就给大家盘点一下2020年杭州八大学区「荒诞」事件。
自发举办挑战杯，为房价崛起而读书
杭州“孟母第一盘”，耀江文鼎苑当之无愧。 耀江文鼎苑，对口学军紫金港小学，对口初中是紫金港中学。 今年8月，文鼎苑首届思维挑战杯开始。比赛分四个年级组别；可以跳级参加，但只能报名参加一级；一等奖设10%，二等奖设20%，三等奖设30%，其余设鼓励奖；仅限某校孩子参加。
消息一出，全市哗然，匿迹很久的“华杯赛”、“希望杯”居然在一个学区房里复活了。 有消息称，该挑战赛为小区一做培训行业的业主策划，既拓展未来生源，也为文鼎苑强化“孟母小区”标签，一举两得。
一般家庭最关注的两件事：鸡娃+房价。 没想到，文鼎苑的业主能将两者完美结合。孩子们也是压力山大，不仅要背负自己的学业，还要背负自家的房价。 虽然竞赛最终没有举办成，但“孟母小区”标签已经强化。从2007年耀江引进了学军小学紫金港小学开始，14年时间，文鼎苑房源价格翻了7倍。 房价怎么来？鸡娃啊。
一场由学区房引发的“跪案”？
7月下旬某个晚上，一群家长跪在教育局门口。
由于学区爆表，本是文海小学学区，结果有近150名学生却被调剂到云帆、下沙、景苑等学区，其中还有103人是“一表生”。 原来的好学区没了，改去读所谓的“菜小”，家长们自然不同意。 这些家长提出让文海小学将这些孩子扩招进去，但文海小学家长表示不能接受扩招；后教育局提出方案，先在民办的养正小学借读三年，等新建的文翰小学建成后再搬过去，但养正小学的家长也不干了。
可怜天下父母心啊！ 这些家长们需要多大的勇气，才会放下身段下跪，只为给孩子一个更好的教育环境啊。 看到这个消息的时候，我有点无奈又有点想哭。 但规则毕竟是规则，一表生爆表后，招生只能按照落户年限排序。下跪能博取同情，但并不是大家可以违反规则的捷径。
学区新思路：买下隔壁学校！
你还在为买学区房而发愁吗？太Out了！ 杭州有一个小区业主财大气粗，为了孩子读书，提议干脆买下一个学校。 西溪诚园对应学区被划到了西溪实验。学校一般，业主们无法接受。本来隔壁的绿城育华很好，但是是民办学校，摇号还不一定能进，转为公办又不现实。 于是，业主们开始自救，有人提出了新思路：集资买下绿城育华如何？ 有法律界人士认为，如果个人买下育华，那么他自己子女理所当然可以就读，如果公司买下，公司高管应该也是符合政策的。
嗯，贫穷限制了我们的想象，家长们又帮我们开拓新思路了。 为了读书，家长们也是绞尽脑汁。不过，绿城育华会肯卖吗？相关部门能同意吗？ 大家也不必操心，毕竟买得起诚园的，学区房也就随便买买买了。
F4七楼盘业主联合投诉，要求引进好学校 11月，有几则公开投诉建议让人大喊震惊。
城东新城七个楼盘业主联合投诉，对主管部门预期安排的挂了“浙师大”的学区名头表示不太满意，还认为拉低了板块影响力和发展。 紧接着，又建议可以引进采荷、崇文、胜利、天长等学校。
从11月到12月，相关信息霸占江干区教育投诉榜首，11月30日一天就有几十条。
有人笑称：家长干预教学年代正式开启！
有名校加持的楼盘，二手房价很可能直接翻倍。杭州不乏这样的例子，比如河滨之城、西雅图等等。 城东新城的定位高大上，规划也足够强，最大的短板确实是教育。其实不仅仅是业主，各方都在盯着城东新城的教育配套。 一没偷二没抢，家长想为孩子争取一个好学校无可厚非。不过，“闹一闹就能有好学校”的风气，并不可取。
说到底，成就学校的，还是生源和成绩。希望大家能有把自己学校读成名校的底气和信心！ F5横幅成风，优秀成绩必须广而告之 小区拉横幅成为流行。 2020年5月底，“学紫”的8个孩子，考上了杭州最好的公办初中。 多好的消息啊，必须庆祝一下。一位文鼎苑业主特意制作了横幅，挂到文鼎苑外墙上。
无独有偶，金都城市芯宇也挂出横幅“恭喜行知小学十三位优秀学子考取杭外”。
在我看来，这一张张横幅，暗含的是“我家是优质学区”的信息。
它告诉邻居们对自家房价要有信心，也提醒路人要买本小区得趁早。
行知学区房的1㎡拍到13.5万元
位于文教区的金都·城市芯语一套约197㎡住宅，拿出了约1㎡来拍卖。 据了解，这套房子的共有产权人有3个，是一家三口。被执行人是父亲，拥有房子0.5%份额；儿子拥有99%份额，目前住在这套房子里。 起拍价3.5万元，评估价5万元。没想到，居然有9个人报名参拍，硬生生被拍到了13.5万，最终被儿子优先购得。 城市芯宇是“行知小学+十三中”学区房，如果持有0.5%的房产份额，意味着也可以跟另外的房产共有产权人协商落户、就学及其它权益。
不知道是不是因为学区是行知+十三中，有人想落户读书啊！ 别管房子有多大，是个学区就行了。想想也是，不为别的，就为了在这头部网红城市、寸土寸金的文教区里拥有一方立足之地，也好啊。 当然，网上还有人猜测，局外人参拍，也有可能是债权人为了把价格抬高。
组团打卡公共平台，齐心提高小区身价
9月，杭州学军中学海创园学校官微发布一条信息，冯定应书记的一段话，为学军中学托管未来科技城第三初中、第四小学和第五幼儿园盖章定论。
消息一出，未来科技城青枫墅园的业主振臂高呼：我们是下一个文鼎苑！ 还有业主在群里倡议：请各位业主有事没事，前往公共平台赞扬一下自己小区，让学军学区的身份深入人心，齐心协力提高小区身价！
业主同心，房价成金。 小区挂牌价纷纷上调：贝壳网上，挂牌65套房源，高层最高一套挂牌57339元/㎡，87㎡总价500万。而在此之前，青枫墅园有出现过挂牌价45000元/㎡左右的房源，成交价一般在35000元/㎡左右。
冷静，冷静，冷静！文鼎苑也不是一天就能成为文鼎苑的......这条路，人家可是整整走了十年啊。 而且，学军中学托管几年都是未知数。学军中学是高中，来托管初中、小学、幼儿园，也存在一些争议。 这几所学校起点比其他学校高一些，但能不能成为学区，还有待毕业升学率的验证。 好在，未来科技城高薪高知人才比较多，生源相对占优势，加大了未来的期待值。 虽然挂牌价确实过分夸张了些，但青枫墅园的业主倒也实实在在获得了利好。据中介透露，目前青枫墅园三期成交价在4.1万/㎡左右。
学军+崇文，板块新房中签率节节降低
9月8日上午，萧山科技城正式引进尚德教育品牌。
声势足够隆重，连杭州市委副书记、萧山区委书记佟桂莉也出席了签约仪式——学校名字叫尚德科技城实验学校。
全面引进崇文教育集团和学军教育集团资源，小学部与初中部办学品质将分别对标崇文实验学校与学军集团文渊中学。
学军是多少家长心中的白月光啊！ 这一下全杭州人都认识了萧山科技城，据说江上湾连夜卖出多套洋房。
之前，江上湾的中签率都在50%以上。自“崇文+学军”来后，中签率持续走低，最后一次仅10.4%。 没有什么是一个学军解决不了的事。
来源：地产小王子