土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。
的房价和地价已经走出了两条不同的曲线。地价对房价的影响，并没有像以前那样立竿见影。 多数地块价格“补涨” 地价涨了为何房价没有跟着涨？要回答这个问题，显然要对杭州当前的地价有一个理性客观的认识。 经历2009年的高峰之后，2010年到2012年，杭州土地出让金...
起拍价格，给房企留出了充分的利润空间，让产品力能回归正轨。利好房企，地价适中，不会被利润绑架，有空间做出好产品；利好购房者，限价大体不变的前提下，房屋质量得到更多保障。但地价调整，溢价率受限，对于依赖土地财政的城市而言不是好消息，结合着上半年“土地出让金...
）与城投的区别。国企的核心是以盈利为目的；城投在负责当地基建任务的同时，也充当政府的融资工具。简单理解一下，国企更靠近市场，而城投更靠近政府。而在土拍之后，部分城投所拿地块要么长期闲置，要么则用于抵押融资，向银行等金融机构贷款或发债，其中部分资金便用作返还土地出让金...
2016年拿下奥体信达中心的3宗地，而平安的最近一次拿地，则是2019年5月7日。也就是说，平安已经一年半没有在杭州直接出手拿地了。资本蛰伏，也是某种信号。但是杭州的土地出让，却依然居于高位。2261亿、2442亿、2677亿和2546亿，这是杭州近四年的土地出让金...
房合同(含预售合同)之日起满5年，并补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。同时，2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，在此之前签订购房合同(含预售合同)的，上市交易时按照《杭州市区经济适用住房上市交易计缴土地出让金...
资金隔离：控制房地产的资金量限贷三道红线两道红线二、商品配给：土地竞拍和商品房销售都实施配给制限购购房摇号集中供地拍地摇号三、价格管制：地价、一手房价与二手房价都要管制一手房限价二手房限价土地限价防止学区房炒作四、财税改革：逐渐抑制地方政府对土地财政的依赖土地出让金...
之快——9月初的时候，杭州市会展新城开发建设有限公司正式成立，紧接着，一期项目地块就进入了招拍挂流程。一座新城会怎样？其实是可以从土地出让方式中看出来的。有些新城打出概念，就是为了卖地；而会展新城的土地，是要带招标方案出让的，也就是土地出让金...
经常逛19楼，几乎每天都能看到新的中介骗人的帖子，被骗的少则几千，多的甚至几万，实在是看不下去，忍无可忍，才决定写下这些。把中介一些常见骗人的伎俩告诉大家，给大家一个警醒。二手房交易大致流程：选中介确定房产经纪人→→找房子→→确定房屋产权建造年代→→了解自己征信记录...
30%以上，环比涨幅达到3%甚至4%以上，超过北上广深等一线城市。南京、厦门已经迎来了十几个月的连续上涨。面包贵了，面粉更贵了。近2个月来，全国多个二线城市上演了新一轮的“地王潮，地价涨幅翻番。据中原地产研究中心提供的数据显示，近2个月来，杭州土地出让金...
交土地总宗数和规划建筑总面积均为近六年新低，但平均楼面价却创出历史新高。同时，全国百城中有10所城市土地流拍率达到或超过50%。这种明显反差，反映出我国房地产开发资金正加速从非热点城市向一线城市集中。北京市在2015年土地成交宗数为近五年新低的情况下，累计土地出让金...
未办理不动产登记，且子女同被认定为被拆迁人的，可通过安置析产方式进行，事前进行析产公证，明确安置房具体归属（需确保每个被拆迁人均持有一定份额）；如此前已登记至父母名下的，则需通过交易或者赠与方式进行过户。回迁安置房土地性质为划拨的，以交易形式过户的，需补缴土地出让金...
是对转让房产的“所得”征税，也就是说，如果出售的房产赚取了差价，才征收20%的个人所得税，如果出售的房产并没有赚钱，就不会征税。 其次，20%的个人所得税并不是房地产的成本构成。对于房地产成本的构成，大致有这么几大块，一是土地成本，即取得土地过程中缴纳的土地出让金...
城市，比2018年增加了5个。其中浙江最疯狂，几乎全省都在卖地——杭州、宁波、温州、绍兴、嘉兴、金华和台州，2019年卖地均超过500亿元。除了杭州，温州卖地也超千亿。换句说，2020年全省都不怕买不到房子。尤其杭州，过去三年，每年土地出让金...
的人物。尤其是妻子，名下不仅拥有一家工艺饰品公司，而且还是义乌九州建设6位原始股东之一。说起义乌九州建设，也是一家颇有传奇的公司。2005年3月，九州建设以17.8亿元天价，拍得义乌金福源一号地块，筹划金福源商业广场的建设。这个价格，创造了当年全国单宗国有土地出让金...
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