存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等未使用过的住宅或非住宅。
并没有如市场预期的下降,还是维持不变。这说明,不管是政策底还是金融底,上峰还是有底线的。面对新一轮去库存压力,不能直接强刺激,也不能直接躺平放任不管,“带押过户就是一味很好的折中方案,也是一种温柔的试探。它既符合“房住不炒政策,也能加快存量房...
。其中柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。第二,房贷发放的金额,环比在上升。根据央行发布的数据,10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。那么:楼市会出现大反转吗?楼市定向降息的红利,存量房...
宣称的实际成交价是12万还是13万,从数据上判断其实都有一定的可信度。但一套4万元/平米网签的低价房源,如果中介对外宣称实际成交价是6万或者7万,质疑声自然就会更多。二来,在杭州豪宅市场面临的供需关系相对更正常,尤其是南星桥、三堡、黄龙、凤起等豪宅板块纷纷进入存量房...
率先进入存量房时代的北京、上海、广州、深圳等一线城市,新房开发进入低位徘徊期,而以“旧楼改造、存量提升为核心的城市更新模式,则日益受到政府、开发商、运营商、服务商等多方的共同重视。新的风口正 在形成,对此,有业内人士指出,“保守估计,其中蕴...
域。也就是说,银行信贷加上信托融资总共投入到房地产行业大概在23万亿元。房地产行业不差钱,房企手中握有足够的流动性。真不明白监管部门为何如此着急放行房企再融资呢?笔者始终坚持一个观点,对于房地产调控来说,卡死流动性一招致胜。卡死房地产流动性后,必将倒逼房企销售存量房...
说。 不过,有业内人士表示,无锡楼盘降价的背后,则是无锡楼市库存压顶,开发商面临销售和回笼资金难的问题。 无锡官方的统计数据显示,截止到2013年12月底,无锡商品房库存量增加至1727万平方米,去除估算目前未售但已投入使用的非住宅面积约200多万平方米,存量房...
策专家委员会副主任顾云昌早前向媒体表示,除了增加一手房的供应之外,二手房尽量上市,也是增加供应的有效渠道。至于二手房如何盘活,目前还有更多的举措,对于二手房而言,通过保有税、房产税的推进,使占有多套房的人,拿出来上市交易。还要通过降低二手房交易税费的方式,盘活存量房...
地方略涨一些,整体上相对稳定,在可控范围内。如果房价爆跌,不仅仅是经济问题、更是社会问题,这种情况政府不会允许出现。其次,影响房价上涨的基本逻辑是供求关系,中国的城镇化依然在持续,63%的城镇化比例与发达国家比还有10%的空间,。即使城镇化完成70%,完全进入存量房...
则必然得打破原有区域的限制。然而当新城渐渐丰满,老城区的一些功能性需求比如居住功能等则会向新城转移。这是因为在一个发展已成熟的老城区待出让地块是极其有限的,相较于建宅地满足区域的住房需求,倒不如设置一些办公、商业地块来引进更多的企业来提升区域产业的活力,同时用存量房...
点下限,原本首套房贷利率是各地在4.6%的基础上+X,这个X最低可以为0,现在央行将X调整为最低-0.2%,也就是说最低可以做到4.6%-0.2%=4.4%。二套没有调整,仍然按最低4.6%-0=4.6%的规定。而LPR基准利率并没有下调,仍然是4.6%,因此存量房...
只要把手上的房子租出去,就能腾出房票。这是长沙最近发布的楼市新政,可以把手上的房子,跟指定国企签十年以上的长租合同。这样一来,房子还在你名下,但却可以拥有新的购房资格。 这个松绑限购的方式是全新的。对城市来说,一下子有了租赁房源,不用费尽心思去筹建;对存量房而言,可...
着房贷的房主们,自然是喘一口气的好时机。当然,我们注意到另一件事,很多网友提出了房贷减免的政策,这个合理吗?不合理。可能很多人认为减免几个月的利息对于银行来讲不痛不痒,但如果扩大到全国范围,这个减免房贷的成本没有哪家银行可以承受。要知道,加上公积金贷款,全国的存量房...
苏州放松限售,限售是针对二手房。简单通俗一点地说,就是之前买的苏州二手房,不动产登记证要满5年才可以卖,现在把5年的期限放短到了3年。据苏州中介晒出的存量房合同,明确标注:购房人自取得不动产权证之日起满3年后可转让!之前苏州限售,和杭州限售的目的是一样的,为了抑制大...
卖家绕过中介,直接交易,这样的举动放眼全国,这都是少有的尝试。让房产交易更透明,消解“卖家-中介的天然利益同盟。这一招,实在是妙。 一盘破解房价“螺旋上涨死循环的大棋,正在展开。2020年11月,上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房...
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