容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
前的42400元/㎡上调至44400元/㎡；市北新房限价由此前的37500元/㎡上调至39500元/㎡；申花新房限价由此前的54000元/㎡上调至55000元/㎡等。除此之外，此前一直没有新房限价地块出让的板块也成功解锁新房限价体系。比如，桥西拱宸桥单元地块，容积率...
两个多月前，我在另一个帖子《银行挤压房地产贷款，将挤出一颗金蛋》中预测过，房地产贷款收紧会引发一系列连锁反应，最终的结果有三点：一、容积率增高二、期房烂尾增多三、房屋质量下降因此，低容积率高品质现房就成了金蛋，价值将会愈加凸显。关于具体推理过程，有兴趣可以点击上面的...
有排屋、合院类低密产品，大部分房源量不超过20套，且很多还是2018年以前的存货。如果这些也都售罄，一手城市排屋的数量也许就真的一只手数得过来了。而且将来想要再买，只能去二手市场找。由于“限墅令，排屋供应从源头上被切断。最近十年，杭州基本没有出让过容积率...
高。其中，金沙湖宅地可建面积约11902㎡，起拍价2.5万/㎡，报名房企6家，经过17轮竞价，由驭远竞得，成交楼面价约3.17万/㎡。这也成为钱塘区地价新标杆，此前，钱塘区地价记录保持者为融创金昌启亚·杭臻源项目，成交楼面价为27321元/㎡，为容积率...
/㎡，2020-2021年间五次开盘，有四次开盘摇号中签率都在3%-4%之间。江斓映象府限价4.93万/㎡，2023年两次开盘，中签率保持在12%左右。地块现状相较上文提到的两个项目，新挂牌的地块新房限价53850元/㎡，上调了近4500元/㎡。主要是由于地块容积率...
的龙湖·天瑄城。有地铁四期的预期，也有天街和丰收湖，精装限价依然是33400元/㎡。●城西：未来科技城、杭州云城、三墩北城西方向的红盘选手，分布在未来科技城、杭州云城和三墩北板块。其中，上周绿城交投联手拿下的未来科技城地块，占据了板块的核心位置，容积率...
4、如果贷款，月供能不能承受，合理的预算也很重要。5、尽量不要选总楼层18层以上的高层住宅，等电梯事件过长，住户过多，高层住宅难维护，超过一定年限居住舒适感很差，之后很难出手（有其他优势另说）6、楼层的选择及通风采光等根据自己的情况选择，所以不做建议7、小区的容积率...
城重点宅地，拍出了13812元/㎡的楼面价，一举创下临安地价新高。绿城13812元/㎡拿地青山湖地铁站旁精装限价29500元/㎡这宗滨湖新城重点区块LA0607-15地块，相当吸睛。首先，这里属于滨湖新城重点规划区块，且紧邻地铁16号线青山湖站，潜力巨大。而且容积率...
我选择了三水一生的最主要原因。1、我最看中的是三水一生的低层楼结构，这个小区到目前为止没有高过六层的楼。我在钢筋水泥建成的“都市森林”中渡过了太多的时间，虽然现在的“都市森林”中会增加些水景、绿树，但是那种高楼入云端的感觉，还是觉得有些压抑。三水一生1.17的容积率...
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