不管怎么调控，房地产终归还是个市场。我们一直强调，中国房地产是政策市，市场走向主要看政策导向。但这个逻辑更多是因为房地产是不动产，大部分时候需要从宏观的、中长期的角度进行看待。譬如限价的新房、限购的政策、人才落户的门槛......但是，对于短期市场而言，还是呈现出可...
最近，有人问：“现在住在丁桥，房子有点小，只有89方，之前住住还好，有了孩子之后，明显就小了。因为父母过来帮忙带孩子，一下子从89方两个人变成了89方五个人住。现在是在丁桥再买一套给父母住，还是换套四房一家人住？说实话，同样的问题真的被问到很多次，包括...
如果，开发商拿地也需要摇号会怎样？2016年，南京就干过土地摇号这么个事：当有两家或以上的房企都出到最高限价时，改为现场摇号产生竞得者。差不多一年后，该政策停止。昨天，南京重新启动土拍摇号政：每家开发商在同批出让的地块中只能竞买一宗涉宅地块，达到最高地价时，通过摇号...
“为什么这些房企亏本也要进入杭州拿地呢？很久以前同事这样问我。限价之下的杭州，未来房价一目了然，结合地价，项目有多少利润，用计算器敲几下就能算出来。但那些开发商，在拿地的时候仍然不顾利润率，疯狂溢价拿地，甚至频频自持，在这种情况下，项目基本没有什么利润...
沉闷、乏味的天气，如8月的杭州楼市一样。7月的土拍市场，还有文晖“三芒星百亿宅地让人眼前一亮。到8月的土拍，我只找到一宗在萧山南部新城蜀山街道的宅地，限价在25600元/㎡。乍一看，并没有什么值得讨论的。可是，在我印象里限价应该是慢慢抬升的，南部新城的板...
前两天某个手握N套房子的朋友问我，按说大学生毕业了都，怎么房子价钱还是租不高？装修差点的话更是基本租不动。确实，今年杭州整体租房的情况一直不大好，房子租不动、价钱租不高是常态，搁杭州人的讲法，整个市场就是“阿弥陀佛（大概意思，就是比马马虎虎还要马马虎虎...
我最近看到的一个段子，觉得很搞笑，和大家分享一下。房产中介：您好，请问您买房吗？如果再不买房子，2020年放开调控，房价就要涨了！再不买，以后房价可能就要一路绝尘而去了。我：已经有好几套了，不想买了。房产中介紧接着又说：那你有房子要卖吗？现在房价这么高，房产税今年可...
近期，关于房地产融资再度收紧的消息，传遍了地产圈。某商业银行投行部高管说，监管部门出台了一个房地产新规：控制房地产企业有息债务增长，并设置了“三道红线。红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得...
今年4月份买的期房，已还款3个月，想问一下如果卖出去会麻烦吗？房产大概多久可以移交？我还能使用杭州无房资格吗？
看了好多有关房价的分析，个人作为地产从业人员也来说说自己的看法，欢迎大家探讨。1.土地买卖占了各地区经济来源的5成以上。修路造桥公共设施这些都来自土地买卖所得来的钱。看到很多人骂郭嘉依赖土地财政，其实挺郁闷的。享受着福利却不停骂娘，基础建设这么高速发展，享受的难道不...
我们要搞清楚，为什么楼市要调控？一般意义上，调控是为了抑制楼市热度、打击楼市信心、控制房价涨幅。反过来说，谁要被调控？那些「一房难求」的城市才需要被调控，比如上海、深圳、北京……还有就是我们的杭州。一旦房子供不应求，房价就容易暴涨。这是经...
最近，又开始看到有人鼓吹公寓，还和住宅放在一起比较，我真是纳闷了，这是梁静茹给你的勇气吗？说实话，宁可不买房，也别买公寓！就我个人来说，我是小年轻、钱不多，还想要个房子，不少受到公众号鼓吹的人会觉得公寓这种首付低、户型小的，应该是我们这类人的首选实际上，这完全是个错...
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