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类次新房的价格比2021年最高点也有至少20%的降幅。近期成交的房源相比去年，价格还有小幅下滑。如竞舟二小的学区房融创河滨之城，新政后成交的二手房单价大约在5.6-6万元之间，相比去年，约有5%的下滑；西湖区学区房“四大金刚，学军小学本部的学区房文二新村...
内小户型跟大户型的价差越来越大。“买家更多考虑的是房子品质好不好，房间够不够用，装修齐不齐全，至于学区，虽然也会问，但在买房的权重系数里，比例极低。从这几年，杭州“天价学区房消失也能窥探一二。“民转公叠加楼市上行，那时一套文二新村...
偏偏这些热门学校的学区房价格大多不便宜，如果要追求生活品质更高的次新房，那预算压力就更大了。江南实验学校的晓风印月，好找房上显示挂牌均价100844元/㎡，签约均价79900元/㎡，一套建面约138㎡户型，总价就要千万级。老破小的房价也很高，学军本部的学区房文二新村...
破小，总体面积较小。主力户型在60方以内，单价较高。1990-2000年之间的房源，目前普遍均价在60000-80000元/㎡之间，根据房屋年龄与面积，总价单价差异较大，均价从6万到8万不等，有少数30方以下的小户型，单价达9万。主力总价位400-800万，文二新村...
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学区房，对比这些学区房在2021年上半年高峰期的成交均价和今年三四月份的成交均价，发现了一些明显特征。曾经涨得最凶的学区房，如今跌得也最猛。2020年和2021年上半年，学区房最疯狂的时候，头部学区房小区屡屡爆出“天价成交案例。比如学军小学本部的文二新村...
市场基本面，明年行情转好大概率是事实。但二手房依然是买方市场。就像上文中的小李，达不到心理价位，依然不会急着去接手二手房。现在市面成交回暖的二手房，基本都有一个共通点：以价换量。12月开始，以学军本部为首的顶级学区房，几乎每天都有成交，但单价跌了好几万。比如文二新村...
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