最近对第三方物业咨询产生了兴趣。就是提供第三方物业咨询及服务、物业服务质量评估、物业费评估、新建物业和老旧物业交接查验评估、业委会事务咨询服务等服务的项目。上网查了一下好像只有几个城市在试点开展,我们杭州好像还没有发现。大家有听说过吗,或者对这个有啥看法吗
导读:近年来,因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生,已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。司法实践中,如何界定这类纠纷的性质,如何认定物业公司的责任,是解决纠纷的关键,本文汇集了与该类纠纷相关的素材,供您实务参考。法律依据1.《物业管理条例(2007...
近年来因物业纠纷产生的投诉逐年上升,业主和物业之间矛盾重重,到底有哪些关键性的矛盾呢?物业费是最大问题“收费难成了各物业公司最头疼的问题。“对服务不满意是大部分业主不愿交费的原因。而部分业主是抱着侥幸心理,觉得“反正不是我一家没交...
以案说法北京健翔物业管理有限责任公司(以下简称健翔物业公司)原系讯风光通信公司所在地新起点嘉园小区的物业服务企业,双方曾签订有物业服务合同。健翔物业公司在该小区的物业服务至2014年12月29日。讯风光通信公司于2014年的4月至12月的物业服务费未交纳。2014年...
相信不少居民小区的灯杆、车库、电梯等公共空间都有广告,比如电商、汽车、保险广告……大家似乎已经司空见惯了。然而,这些电梯广告是谁安装的?广告收益属于谁?这些钱又用在了哪里?这些问题大多数居民并不知情,不少物业公司对此也是讳莫如深。最近,河北石家庄某小区的一位业主,就...
市民刘先生向本报反映,近日他将车停放在北京朝阳区珠江罗马嘉园小区门口,次日去取车时却发现车被上锁,还贴有物业开具的“违例泊车通知单”,小区保安说须交100元罚款才能开锁。记者走访事发现场,小区保安坦言,物业规定如车辆停放在门口“应急车道”内半小时以上必须罚款,“20...
[案例简介]张先生在某小区内有一处一楼的门面,经营着一家餐饮店。某日,天降暴雨。小区人行道下的排洪沟突然爆裂,大量污水迅速涌入地势较低的餐饮店内。店内人员来不及抢救店内财物,造成店内存放的食品、原材料及部分设施设备被污水浸泡、毁损。事发时,小区的物业管理处也遭受了污...
物业管理要在社区养老上有所作为经过30多年的发展,我国物业管理已经粗具规模,物业服务从商品房到保障性住房,从居住小区到办公、工业、商业、学校、医院以及交通、文化、体育等公共建筑,从单一类物业到综合性物业,从市场化的物业服务到机关、企业事业单位后勤社会化的物业服务,物...
某花园A栋1604房业主李某深夜回来时在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业管理公司未尽物业管理职责,安防人员不合格导致小区不安全,业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭,要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计人民币108605元...
【裁判要旨】物业公司未经业主大会同意,擅自利用公共区域开展经营活动所获收益,业主委员会有权要求其在扣除合理成本后予以返还。【案情】2003年开始,伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托,对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008...
交房,是履行商品房买卖合同的关键环节。然而,出于种种原因,交房也是购房者与开发商之间矛盾集中凸显的一个环节。一个常识,购房者理应牢记:拿到所购房屋的门钥匙,并不意味着万事大吉。案例:一年前,刘女士从某开发商手中买下了一套商品房。当时,房屋交接完毕后,刘女士欣然领取了...
根据媒体报道,朗景园物业管理企业副总拜访业委会主任送了5万元人民币,并表达了希望与小区续签物业合同的意愿。小区业委会认为是“行贿”,而物业公司则表示这属于被敲诈的无奈。 此前业委会的活动期间,参与选举的业委会主任遭到了目前物业公司保安的殴打。而根据朗景园业委会主任王...
[案例简介]搬了新家理应高兴才对,可家住某小区的王女士怎么也高兴不起来。小区里各方面的条件还不错,就是这车位让王女士很闹心。本来王女士打算租赁小区地上车位,可物业却告知地上车位已经租赁一空,只能选择地下车位了。可是,地下车位只卖不租,售价近13万元。为了给爱车找个“...
最近,一小区物业公司,向全小区业主下发了《关于业主今后不得妄议物业公司的决定》,许多男业主看了之后虎躯一震,大姨夫喷涌而出,柔弱的女业主看了气的火冒三丈,冲到物业门前破口大骂。为什么业主们对物业公司这份决定十分反对呢?到底决定写了什么呢?下面就全文转发一下这份《关于...
物业企业与业主是服务与被服务、聘用与被聘用的合同关系,任何一方违反合同规定,另一方有权按合同约定追究其违约责任。对于物业公司的一般性问题,业主可以向选聘单位业主委员会(或开发商)投诉,责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的,业主可以向当地房管局的物...
一般包括如下:1、物业管理用房; 2、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊; 3、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库; 4、物业管理区域内的公共绿化、道路、场地; 5、建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业; 6、其他依法归全体业...
这两天,成都市成华区颐和家园炸锅了,不论是小区业主QQ群还是邻里见面,都在讨论小区《业主大会议事规则草案》,里面一条规则让大家都惊了:业主委员会主任工资3900元。“业主委员会不是义务服务吗?怎么还要这么高的工资?”居民们提出了质疑。 昨日,华西都市报社区记者了解...
目前,很多社区都有自己的业主委员会,在维护业主权利、与物业公司有效沟通、增进业主之间感情等方面具有不可替代的作用。那么,成立业主委员会具体有哪些好处?将给业主带来哪些实质上的利益?下面将进行详细介绍。成立业主委员会在观念上,很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用,对...
【裁判要旨】 物业公司未经业主大会同意,擅自利用公共区域开展经营活动所获收益,业主委员会有权要求其在扣除合理成本后予以返还。 【案情】 2003年开始,伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托,对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会...
1、业主收房即和物业公司结怨 前期物业由开发商指定(一般前期物业和开发商是利益共同体),收费由政府部门核准指定(其实是最高限价,可低不可高,但是物业公司一般按最高的收),要想从物业公司那儿,拿房拿钥匙必须先交物业费,业主 “人为刀俎我为鱼肉”的愤慨油然而生。2、“物...
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