导读:近年来,因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生,已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。司法实践中,如何界定这类纠纷的性质,如何认定物业公司的责任,是解决纠纷的关键,本文汇集了与该类纠纷相关的素材,供您实务参考。法律依据1.《物业管理条例(2007...
近年来因物业纠纷产生的投诉逐年上升,业主和物业之间矛盾重重,到底有哪些关键性的矛盾呢?物业费是最大问题“收费难成了各物业公司最头疼的问题。“对服务不满意是大部分业主不愿交费的原因。而部分业主是抱着侥幸心理,觉得“反正不是我一家没交...
务合同,对业主具有约束力。业主以物业服务不符合约定为由进行抗辩,需要拿出证据证实。但由于物业管理是动态的,长期的,是否存在物业服务质量问题很难认定。因此,物业服务不符合约定和服务质量瑕疵很难成为业主拒交物业费的理由,但可以成为物业服务企业减收相应服务费用的依据。美度...
从10月2日至今,城北凤鸣华府小区业主荆先生的小车一直被物业公司人员锁了车轮,停在小区大门口无法动弹。国庆节放假期间,他家门口还曾被人用生活垃圾堵了门,他怀疑自己因组织业主维权遭物业公司报复。对此,物业公司予以否认,认为个别业主打着成立业主委员会的旗号刻意将矛头指向...
以案说法北京健翔物业管理有限责任公司(以下简称健翔物业公司)原系讯风光通信公司所在地新起点嘉园小区的物业服务企业,双方曾签订有物业服务合同。健翔物业公司在该小区的物业服务至2014年12月29日。讯风光通信公司于2014年的4月至12月的物业服务费未交纳。2014年...
相信不少居民小区的灯杆、车库、电梯等公共空间都有广告,比如电商、汽车、保险广告……大家似乎已经司空见惯了。然而,这些电梯广告是谁安装的?广告收益属于谁?这些钱又用在了哪里?这些问题大多数居民并不知情,不少物业公司对此也是讳莫如深。最近,河北石家庄某小区的一位业主,就...
不交物业费损害了谁的利益?来自物业管理比较统一的说法是:不交物业费的业主,损害了其他交费业主,甚至是全体业主的利益。由于没有足够的收费,物业管理企业在各项服务预算中显得捉襟见肘,从而使所有的业主被降低服务标准,甚至取消服务。 在实际工作中,业主拖欠物业管理费的行为...
市民刘先生向本报反映,近日他将车停放在北京朝阳区珠江罗马嘉园小区门口,次日去取车时却发现车被上锁,还贴有物业开具的“违例泊车通知单”,小区保安说须交100元罚款才能开锁。记者走访事发现场,小区保安坦言,物业规定如车辆停放在门口“应急车道”内半小时以上必须罚款,“20...
不少小区的门禁系统经常被损坏律师表示,物业未及时维修门禁,导致业主家失窃,应该承担一定的责任■天府早报记者王亚楠 摄影李国东现代住宅小区大多装有门禁,刷卡进门,按房号叫门。目前,成都市大部分住宅小区大门口也都安装了门禁系统,物业公司也凭借门禁系统对小区进行管理。尽管...
前几天,网友称收到律师事务所打来的电话,催缴物业费,不知该如何处理。前几天,网友“nami5231”发了个“纠结帖”,称收到律师事务所打来的电话,催缴物业费,不知该如何处理,“如果去交费的话太不甘心,物业有和没有基本没区别,除了找人打扫卫生。此外,安全也不管,停车也...
多数,而未成立业主委员会的小区多为候鸟型小区,入住率低影响了业委会的成立。??业委会不仅成立难,其运行同样困难重重。海南省人大常委会调研报告指出,从目前已成立的业委会运行情况来看,有相当一部分业委会未按规定履行职责,存在运行不规范、不作为,甚至乱作为的现象。??美度...
物业管理要在社区养老上有所作为经过30多年的发展,我国物业管理已经粗具规模,物业服务从商品房到保障性住房,从居住小区到办公、工业、商业、学校、医院以及交通、文化、体育等公共建筑,从单一类物业到综合性物业,从市场化的物业服务到机关、企业事业单位后勤社会化的物业服务,物...
同外的额外服务,是应该可以收取费用的。不过作为额外服务,装修管理费收取标准也应该由双方约定。如果双方没有对此有约定的,物业管理公司对装修行为收取管理费,按照法律规定也应该取得物价行政主管部门的批准文书。所以,在装修行为的管理上,和装修保证金、装修管理费的收取上,美度...
买房之后,及时缴纳物业费是每一个购房者应自觉履行的义务。一般来说,如果你都是一年一交物业费的,相对来说数额会比较大,所以常常会有人因各种原因而拒交物业费。但拒交物业费,一定要有合理正当的理由,否则就需要承担相应的责任。买房后,拒交物业费?小编提醒你这六个误区一定要避...
只要交上300元押金、每月花上100元租一个装有停车锁的停车位,就可以在小区里拥有一个属于自己的固定车位,其他人想停也停不了。岛城市民李先生投诉,反映他家所在的市北某小区物业竟然将车位加锁出租,这引起了很多居民的不满。据《齐鲁晚报》报道,住在青岛市北福岭嘉苑小区G区...
案件速览免费提供健身器材供业主健身,业主意外受伤,这时提供免费服务的物业部门是否还应担责?从法院获悉,物业仍须担责,因为免费不等于免责。 张先生去某物业管理有限公司提供的健身活动房健身,在使用健身器材时,健身器的铸铁吊环突然断裂,横杆砸在其头部,张先生受伤住院治疗...
某花园A栋1604房业主李某深夜回来时在小区内被不法分子袭击受伤。李某以某物业管理公司未尽物业管理职责,安防人员不合格导致小区不安全,业主人身受到伤害为由将某物业公司告上法庭,要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计人民币108605元...
因业主未按劝导随意停车,两名小区保安竟和对方发生肢体冲突,并将两名业主打伤。在伤人者接受刑事处罚后,受伤业主起诉小区所属物业公司寻求赔偿,但物业公司却以保安系劳务派遣为由拒绝担责。近日,普陀区法院一审判决该物业承担60%侵权责任。 【案情回放】 2013年6月2...
9月下旬的一天,常州市公安局天宁分局茶山派出所接到一起报警,报警人称天宁区某小区内有两个人打架,其中一人被打的头破血流。 民警迅速赶到现场,只见一人双手捂着头,头上血流不止,衣服上也满是血迹。经过询问,民警了解到,当天,小区居民周某发现坏了好几天的电梯还是老样子,...
如果对物业的服务不满意,业主可以自行更换物业,除了知道更换物业的流程和程序外,还有必要知道更换物业的法律依据。一、业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业依照我国物业管理法律、法规规定,业主大会享有选聘物业管理企业的权利,同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业...
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