以及阮家桥社区的支持和帮助下，召开了橡树园小区物业公司现场招投标，东土大鎕作为第三方物业顾问服务咨询单位，以专家形式落地现场评标，给予业委会程序支持与现场评标支持，最终从9家投标单位中，候选出了2家，为橡树园下一步物业服务质量提升、建设和谐社区打下了前提基础。 美度...
物业服务企业要在小区内向业主公开公示下列事项：（1）营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件，各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息。（2）物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。公示时间为自接管小区后一个月内落实公示内容，至物业服务合同终...
“11月7日晚，我院执行一起重大涉民生案件。当晚，执行人员在公安、消防、街道办等协助下耗时六小时，将荣丰嘉园小区17栋住宅楼、1栋会所的全部物业设施交接给业委会委托的新物业公司。”11月14日，北京市高级法院举行“年底六十天执行会战”新闻发布会，西城区法院副院长杨平...
以案说法北京健翔物业管理有限责任公司（以下简称健翔物业公司）原系讯风光通信公司所在地新起点嘉园小区的物业服务企业，双方曾签订有物业服务合同。健翔物业公司在该小区的物业服务至2014年12月29日。讯风光通信公司于2014年的4月至12月的物业服务费未交纳。2014年...
从10月2日至今，城北凤鸣华府小区业主荆先生的小车一直被物业公司人员锁了车轮，停在小区大门口无法动弹。国庆节放假期间，他家门口还曾被人用生活垃圾堵了门，他怀疑自己因组织业主维权遭物业公司报复。对此，物业公司予以否认，认为个别业主打着成立业主委员会的旗号刻意将矛头指向...
“不交燃气开户费，就不给房子钥匙。”日前，济南市民李女士遇到了个让他心烦的事，2016年3月份她在林景山庄付全款购买了一套房子，但当她打算装修房子时却被物业告知必须要交2058元的燃气开户费，否则拿不到房子钥匙，李女士怀疑物业和开发商违规收费，但要求物业退还费用未果...
在某小区昏暗的地下车库，徐老太下车关门时不慎一脚踏进了窨井里，造成十级伤残。对责任归属问题，物业公司和开发商各有托词，认为和自己无关，近日，吴中法院对这一侵权责任纠纷作出判决，物业与开发商承担连带赔偿责任。2014年7月26日下午，徐老太乘坐儿子的车回家。进入小区商...
成立业委会、实行业委会自治，在济南早已不是什么新鲜事物。去年8月，位于济南市中区建设路的德盛家园小区也成立了自己的业委会。就在本月，德盛家园小区的前任物业公司正式撤出小区，小区由业委会接管，实行业委会自治管理。然而业主自治实行没几天，就有业主站出来对于业委会的管理提...
导读：近年来，因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。司法实践中，如何界定这类纠纷的性质，如何认定物业公司的责任，是解决纠纷的关键，本文汇集了与该类纠纷相关的素材，供您实务参考。法律依据1.《物业管理条例(2007...
交房，是履行商品房买卖合同的关键环节。然而，出于种种原因，交房也是购房者与开发商之间矛盾集中凸显的一个环节。一个常识，购房者理应牢记：拿到所购房屋的门钥匙，并不意味着万事大吉。案例：一年前，刘女士从某开发商手中买下了一套商品房。当时，房屋交接完毕后，刘女士欣然领取了...
根据媒体报道，朗景园物业管理企业副总拜访业委会主任送了5万元人民币，并表达了希望与小区续签物业合同的意愿。小区业委会认为是“行贿”，而物业公司则表示这属于被敲诈的无奈。 此前业委会的活动期间，参与选举的业委会主任遭到了目前物业公司保安的殴打。而根据朗景园业委会主任王...
高空抛物事件一旦发生，尽管从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿，但对于一个物业服务公司管理来说，毕竟不是好事。其中对物业服务公司的品牌、服务质量、服务水平、尽心程度等都会受到重大影响，甚至会出现业主索赔的情况，导致经营风险。1当客户服务部人员接到高空坠物...
【摘要】 此次征求意见稿中要求，在住宅物业保修的5年中，开发商必须将保修金上交南京市物业主管部门负责保管，起始日就是开发商与前期物业服务企业完成物业管理项目承接查验，物业服务企业依法完成前期物业管理项目承接查验备案起计算。物业保修期内，开发商接到维修申请后拒不履行保...
业主当老赖，拒交管理费如何是好？业委会不作为，甚至侵害到业主权益怎样处理？物业公司服务太差是否有处罚？日前司法局发布《珠海经济特区物业管理条例（征求意见稿）》，物业纠纷新问题或将可调解。该意见稿针对性很强，对业主拖欠物业费、业委会越权侵权行为、物管违规行为等都有明确...
近年来因物业纠纷产生的投诉逐年上升，业主和物业之间矛盾重重，到底有哪些关键性的矛盾呢?物业费是最大问题“收费难成了各物业公司最头疼的问题。“对服务不满意是大部分业主不愿交费的原因。而部分业主是抱着侥幸心理，觉得“反正不是我一家没交...
从什么时间开始计收我的物业管理费？答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。2以什么面积收取我的物业管理费？答：房产证未办理以前,以商品房...
[案例简介]搬了新家理应高兴才对，可家住某小区的王女士怎么也高兴不起来。小区里各方面的条件还不错，就是这车位让王女士很闹心。本来王女士打算租赁小区地上车位，可物业却告知地上车位已经租赁一空，只能选择地下车位了。可是，地下车位只卖不租，售价近13万元。为了给爱车找个“...
最近，一小区物业公司，向全小区业主下发了《关于业主今后不得妄议物业公司的决定》，许多男业主看了之后虎躯一震，大姨夫喷涌而出，柔弱的女业主看了气的火冒三丈，冲到物业门前破口大骂。为什么业主们对物业公司这份决定十分反对呢？到底决定写了什么呢？下面就全文转发一下这份《关于...
实战案例 王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任？物业社区解码 要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火...
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