根据历史新房摇号数据，从2022年下半年开始，临平山北（东湖板块）的新房销售开始出现疲态，中签率100%、摇号零登记现象逐渐增多，曾经备受刚需类购房者青睐的购房“圣地”为何光环褪去，成为新房摇号零登记“重灾区”？
“当年临平山北新房才几千一平，但那时我还在上大学完全没听过这里，2018年自己买房的时候，频繁刷到临平山北才注意这个地方，最后上车了。”
很多人是在2018年才认识临平山北，因为杭州新房实施限价政策，那一阶段楼市内出现奇怪现象：一批拿地时间很早的楼盘推盘价格往往都能给购房者带来惊喜。
汇高栢悦中心、景瑞阳光城法兰公园、中铁九逸、越秀景瑞悦见山……含装修均价1.6-1.75万元/㎡、毛坯均价1.3万元/㎡，作为临平山北的限价楼盘，每隔一段时间就会突然闯入购房者的世界。
有地铁预期、距离大型商业综合体不远、有教育医疗资源等生活必须配套，虽然与高端有点距离，但胜在麻雀虽小五脏俱全，而且房价着实亲民，自然越来越多的刚需购房者涌入临平山北。
只是随着楼市越来越热，新房限价也水涨船高，临平山北的新房价格也从最初的1.6万/㎡上涨至2.08万/㎡再到2.26万/㎡，一套房子几十万的涨幅，对于一个普通刚需家庭来说，足以让其在买房这件事上陷入沉思。
除新房限价上涨之外，二手房给其带来的销售压力也越来越明显。
值得一提的，如今临平山北不少二手房价格远比新房价格低许多。
以临平山北代表性楼盘金都夏宫为例，手边买房数据当前小区90天成交均价19219元/㎡，90天成交50套，30天带看量高达1684次，近30天成交15套，相当于每两天小区就有一套二手房成交。
同时，在相关二手房平台还看到，小区挂牌二手房有不少房源单价在1.7万/㎡以内。
次新二手房方面，二手房价格相对要高上一些，但是与新房相比，仍旧要低或者持平，以悦见山为例，当前挂牌价格虽然在2.7万+/㎡，但是内部的挂牌房源单价多数在2.1万/㎡上下。
买到就能住进去，而且比新房价格还要低，无疑让正准备买房的刚需群体最为心动。以上来看，随着板块内新房与二手房价格出现“反倒挂”，临平山北的新房不仅要和同时期的新项目同台竞技，同时更大的压力则来自于身边的二手房。
