屋顶分布式光伏项目目前在农村以及厂区等地区比较常见，属于一种新型的投资合作模式。
发电项目主要是利用建筑物屋顶以及附属场所作为建设基础，并对用电情况进行项目备案，由双方确定模式的一种合同。根据模式的不同，分为两种：
第一种，由投资方与房屋所有权人签订合同，由业主向投资方提供屋顶租赁服务，投资方在业主的房顶上安置光伏设备，并将光伏设备的所有发电量全部并入国家电网。这种属于全额上网，双方的权利义务可以类比房屋租赁合同进行分析。
第二种，所发的电量优先供因房屋所有权人使用，并由投资方按照低价对使用人进行收取电费，来冲抵房屋租金，超过的电量再并入国家电网。这种属于余点上网，双方的权利义务属于房屋租赁合同与供应电合同的混合合同。
《民法典》第705条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”
但是，光伏发电项目一般时间都超过20年，更有甚者时间为25年。对于超过的20年部分，可以由双方当事人进行协商续期。
签订的业主，即房屋所有权人应当提供相应场地的不动产证书、不动产抵押登记信息、房屋建设规划许可证。对于房顶的其他部分，应当征得相关所有权人同意。对于公共区域范围，按照法律规定，应当取得四分之三的业主同意。
因为光伏发电项目时间太长，往往涉及一些拆迁问题。对此，光伏发电项目的双方应当事前或者事中对拆迁补偿问题进行约定。
对于投资方来说，投资方有权对于发生的涉及光伏项目的拆迁问题，与拆迁单位直接沟通交涉，从而确保拆迁补偿方案保障自身权益。也可以与房屋所有权人按照合同约定，计算损失之后进行赔偿协商。对于，无法达成一致协议的，也可以要求房屋所有权人对再安装的拆除和选址等费用进行承担。
对于房屋所有权人，应当在合同中明确约定拆迁属于约定的合同解除事由。对于发生的拆迁情况，可以行使约定解除权而不承担任何法律责任。同时，约定在拆迁补偿方案中协助投资方谈判，以帮助调整方获得合理的拆迁补偿。
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