简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。因此刚性需求其中一个意思就是基本需求。
大程度的同质化现象同质化的第一个原因就是目前行业内流通的商品房化的房产比例过少，也就是说老破小的比例较大第二哪怕在商品房领域，紧凑型户型的比重过大，90平米的产品是商品房时代的主力供应这也就意味着真正在未来的核心需求：改善置换的需求赛道里房源的供应量不足但是在刚需房...
交，例如阳光城未来悦单个小区就有5套以上，2022年1月之后未有成交的中南樾府，也成功在7月破冰。02相比于刚需与刚改改善楼盘依然冷静刚才说的成交主力主要在500万以内，如果是超过1000万的高总价改善楼盘，受新政影响就不大了。申花、南星桥等大户型房源，相比于刚需房...
2018年的时候在临平区买了一套86方左右的刚需房，住了几年下来的感觉，物业虽然是绿城，但是感觉没那么好，小区弄的挺乱的，以及个别业主会让人不舒服，另外就是房子与工作地比较远，其他整体住着还蛮舒服。今年看到房贷利率降了不少，再加上首付的政策有了变化，所以我和家里人都...
对钱江新城非常熟悉、已经习惯了这个地段的这批人，他的二次购买或者再次改善，这批资源我们是非常多的。 Q：而且下半年限购解开了，相对他们来说也更自由了。A：对，限购解除以后对我们也更有利了。 Q：陈总，你现在负责的几个项目都是豪宅，而且都是非常顶级的豪宅，相对于刚需房...
许多项目宣传“江景房时，总会提到“绝版两个字，因此在很多人的印象中，江景房代表着身份的象征。这样的想法固然有一些道理，但在杭州似乎也并非全部适用，钱塘江畔连绵延长，也意味着分布着不同价格段的房源，不缺十几万一平的豪宅，同样也有二三万一平的刚需...
据上判断其实都有一定的可信度。但一套4万元/平米网签的低价房源，如果中介对外宣称实际成交价是6万或者7万，质疑声自然就会更多。二来，在杭州豪宅市场面临的供需关系相对更正常，尤其是南星桥、三堡、黄龙、凤起等豪宅板块纷纷进入存量房市场后，潜在买家的选择并不算多。而刚需房...
了3套，均价比去年同期上涨了7000多元/㎡。这2个学区房样本，都是杭州楼市传统的高端改善居住板块，前者位于杭州楼市天花板的南星桥沿江板块，后者位于运河之畔的桥西板块，板块内小区都以大户型次新豪宅为主。事实上，今年杭州楼市的一个显著特征，就是像普通学区房这样的刚需房...
01市场越是动荡，越能彰显硬实力。好比现在的杭州二手房市场，一个小区想要脱颖而出，无一没有“拿手绝活。要么以价换量，典型如网红次新房君品，凭“奥体最低入场券一度卖得风生水起；要么稀缺性+品质，像杭州壹号院，一直保持不错流速。又或者是低总价走量...
年这般惨烈和直观。不少郊区二手房，有近25%左右的跌幅，即便割肉，成交周期也较长。比如东南海已经跌回到2018年底；星未来已经接近实际亏损的破发价；江南府潜在有200多套挂牌，但一周带看还不到30组。那刚需盘有没有在筑底呢？按照近5年的杭州二手房成交结构占比，刚需房...
珹上润府甚至直接限售了。闻堰的叠潮雅庭，从去年年底首开以来，开盘中签率一路走低。刚刚结束的五开登记，报名人数861户，中签率21.1%。大江东新盘湖映里，首开登记中签率还不足60%。去年它的姐妹盘湖景观岚湾有很长一段时间都在流摇的边缘徘徊。从千万豪宅盘，到远郊刚需房...
来改善供应将形成申花、钱二以及钱江世纪城三足鼎立的局面。越做越大的刚需产品首先看倒挂对比改善产品，杭州的刚需类产品目前面临户型越做越大，产品千篇一律的问题。而过往中签率显示，这类产品要么有一定的倒挂空间，要么有大品牌加持，否则很难“突围。4月，这些刚需房...
全部(253)
更多
收藏
