土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。正因为土地出让金的存在，地方财政对地产业有过分的依赖，土地财政成为房价调控的绊脚石。
成交热，甚至不乏地王地块的集中出现。 2月份，北京土地市场计划推出多宗热点地块。市场机构中原地产研究院的统计数据显示，北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，面积合计达到了242 .6万平方米。其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月土地出让金...
土地审计结果，揭示了土地出让收支管理中存在的一些突出问题，这些问题也印证了之前一些专家的揣测和媒体的报道。”中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇说。去年8月27日，新华社“新华视点”栏目在《13年增长超30倍，具体开支竟是“糊涂账”？——追问近20万亿元土地出让金...
来自北京市国土局的消息显示，9月份北京土地市场共成交居住用地15宗，土地面积约163公顷，建筑规模约230万平方米，成交总额165.46亿元。中原地产研究部统计数据则显示，9月单月北京土地出让金高达257.37亿元，超过之前8个月的总和。“9月份土地市场成交量大增，...
前五月一线城市土地出让金总量超去年全年 五月“抢地大战”致一线城市土地成交均价达三年新高，本月土地市场热度或持续。??虽然5月份房地产销售平淡，但土地市场火热。光是上海广州两地，一个月时间内便出现11块地王，北上广深前五月土地出让金更是超去年全年，而5月一线城市土地...
留好地”。对村庄规划进行深入研究，实施“一村一方案”，并由村集体先行挑选留用地位置，将最好的地块留给村集体。三是确保“地能用”。将留用地项目转为国有建设用地，增加土地价值。完善招拍挂出让方式，有效防范出让中可能产生的土地价值流失。同时在土地出让后，将大部分土地出让金...
息频出，但都未得到证实。直到最近，其中一宗住宅地块的规划图正式挂在杭州市规划局的网站上，中维地产这一项目又一次回到了大众的视线中。 当年豪掷23亿拿地 2011年底，由于受到调控政策的影响，当时的杭州楼市并不景气，杭州开发商拿地的热情也不高，主城区全年土地出让金...
据了解，一般需要缴纳土地出让金的是建造在划拨土地上的房屋，划拨地主要是指国家对某些主要涉及国防、公益等用地单位给予土地的一种方式，建造在划拨地上的房子，一般在进行上市交易时，需要提交一定的申请，并且待申请通过后，缴纳完土地出让金才可以过户。一般建造在划拨地的房子主要...
向中介了解一个小区的相关情况，一般来说这是必须课，也是一条捷径。尤其是要把起拍价和二手市场的成交价对照一下，以确定一个合理的心理价位，一旦拍卖现场超过这一心理价位，就要果断放弃。 值得一提的是，存量房之前的产权单位是政府机关，属于公房，因为买方还须缴纳土地出让金...
的交易量，已经在计划围绕这些楼盘小区开出新的门店。 A 挂牌价与周边商品房基本持平 在杭州市市政府发布的《杭州市区经济适用住房上市交易和回购管理的实施意见》中，首次明确了杭州市区范围内经济适用房的交易办法和细则，并将经济适用房业主们最关心的缴纳55%土地出让金...
改变，一二线城市也难以逃脱价格下行趋势，“这就如同20年前的日本东京，所有人都认为土地寸土寸金，不可能跌价，但事实上，东京的房价最终迎来了近半的跌幅。”他说。中原地产数据显示，截至目前，北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万元的地块合计有59宗，合计土地出让金...
密集的年份，三高地块普遍出现在一、二线城市，高总价、高单价、高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市，对后市房地产市场带来巨大风险。以北京为例：北京历史累计土地出让经营性用地楼面价超过3万的地块合计有59宗，这59宗地王合计土地出让金...
地块。从城市分布来看，257宗高总价地块中，北京13宗、成都8宗、广州9宗、杭州30宗、合肥22宗、南京22宗、上海20宗、苏州31宗、天津16宗。此外，从城市土地成交情况来看，杭州、苏州、南京、合肥等城市由于地王的频繁出现，地价更是明显上涨。截至昨日，在土地出让金...
GDP增长速度不是过去30年的9.8%，而是7%-8%之间，明年可能在7.5%左右，GDP放缓，房地产不可能火爆，但也不存在崩溃或者泡沫破裂。从整体走势上来说，明年将延续今年下半年的平稳发展趋势。“由于今年下半年一、二线城市土地供应增加，大城市土地出让金...
经营的形式受让并侵吞了该地块剩下的50%国有土地使用权。之后，淮安市中瑞置业有限公司对该地块进行商品房开发、销售。 经评估，该地块土地面积5437.4平方米，土地使用权价值2097万元。扣除冯燏、王鑫所有的50%股权价值1048.5万元、应由中辰公司补缴的土地出让金...
的，饲料其实就是周边的租客群体，所以投资公寓主要看周边的租客群体高不高，还有一个交通很重要，要方便你的租客上下班。至于很多人会纠结公寓产权年限太低，到期后该怎么办？其实现在国家是有一些明文规定的，公寓到期自动续期，具体费用还没有确定。但其实具体费用主要是指土地出让金...
但是，有的城区房地产投资下降明显。比如，下城区房地产投资完成51亿元，同比下降近一半；有的城区则高位增长，如余杭区，前9个月完成房地产开发投资254亿元，增长42%。 杭州市发改委分析显示，房地产仍是拉动投资的主动力，房地产投资后续增长不容乐观。 今年杭州土地出让金...
定，并没有出现较大波动。”盛世管家市场部有关负责人告诉记者。 ■专家如是说 王永太 “不动产登记或为今后房产税征收提供便利” “搞不动产登记，可为将来开展房产税征收提供便利。”专门研究房地产业的省社科院研究员王永太告诉记者。 在他看来，目前我国土地出让金...
，绣江置业有限公司总经理赵家元分析说，不动产抵扣带来双重利好：一方面不动产纳入抵扣范围，使得地方企业有了新一轮投资热情和不动产采购的需求，有助于去库存和打开商用房市场空间。另一方面，对企业的土地成本也可以扣除了，自身税负降低了。据了解，在房地产开发成本中，土地出让金...
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