服务中心办理装修备案时，一般会收取业主的装修保证金、装修管理费。或固定收取，或按平方米收取。那么，物业服务企业收取装修保证金或装修管理费究竟合不合法呢？今天我们就从法律角度来分析一下这个问题。当业主有装修需求时，物业公司一般会要求装修业主办理装修备案手续，并收取一定...
高空抛物事件一旦发生，尽管从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿，但对于一个物业服务公司管理来说，毕竟不是好事。其中对物业服务公司的品牌、服务质量、服务水平、尽心程度等都会受到重大影响，甚至会出现业主索赔的情况，导致经营风险。1当客户服务部人员接到高空坠物...
因业主未按劝导随意停车，两名小区保安竟和对方发生肢体冲突，并将两名业主打伤。在伤人者接受刑事处罚后，受伤业主起诉小区所属物业公司寻求赔偿，但物业公司却以保安系劳务派遣为由拒绝担责。近日，普陀区法院一审判决该物业承担60%侵权责任。 【案情回放】 2013年6月2...
今天，小东所在的小区微信群炸开了锅。有好几户邻居都接到了律师电话。原来，他们都因长期拖欠物业费，被小区的物业公司起诉了。话说我这些邻居都是讲道理、明事理的好人，拒缴物业费当然也有自己的说法，让我们来听听他们是怎么说的吧：小张的说法：两年前，一个伸手不见五指的夜晚，小...
案例一：图方便，一杆掷掉二十四万 市民张先生乔迁新居，搬场时因窗帘杆较长，嫌走楼道往下拿麻烦，就随手将窗帘杆从窗口扔了下去。没想到这一扔闯了大祸，铁制的窗帘杆没有按蔡先生的预想落到地上，而是稳稳地搭在两根高压电线上形成短路，导致周边十几个新村数百户居民的家用电器被损...
如果对物业的服务不满意，业主可以自行更换物业，除了知道更换物业的流程和程序外，还有必要知道更换物业的法律依据。一、业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业管理企业的权利，同时也是更换物业管理企业的主体。他们可以通过业...
只要交上300元押金、每月花上100元租一个装有停车锁的停车位，就可以在小区里拥有一个属于自己的固定车位，其他人想停也停不了。岛城市民李先生投诉，反映他家所在的市北某小区物业竟然将车位加锁出租，这引起了很多居民的不满。据《齐鲁晚报》报道，住在青岛市北福岭嘉苑小区G区...
从10月2日至今，城北凤鸣华府小区业主荆先生的小车一直被物业公司人员锁了车轮，停在小区大门口无法动弹。国庆节放假期间，他家门口还曾被人用生活垃圾堵了门，他怀疑自己因组织业主维权遭物业公司报复。对此，物业公司予以否认，认为个别业主打着成立业主委员会的旗号刻意将矛头指向...
宝马车在小区内被刮蹭，业主要求看监控遭到物业拒绝，一怒之下，业主叫来铲车等堵了小区门。直到民警赶来，商洛城区东方威尼斯水城的其他业主们才能开车进出小区。小区业主：这个业主用铲车堵了小区门，影响其他业主车辆进出“业主很个性，也很不讲理。”4月17日一大早，商洛城区东方...
业主质疑最多的就是：一楼住户是否要交纳电梯费？业主的观点集中表现在两个方面：大部分一楼业主们认为，住在一层，根本不使用电梯，没有义务负担电梯费用；一小部分业主则认为可以少交电梯费用，但不能认同与二层及以上的业主负担相同数额的电梯费用。那么一楼业主到底该不该交纳电梯费...
从什么时间开始计收我的物业管理费？答：按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算；未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。2以什么面积收取我的物业管理费？答：房产证未办理以前,以商品房...
近日，杭州一位许姓网友咨询，她对他们小区的物业服务不甚满意，但物业费仍旧按时交纳。去年冬天，许女士一早出门，发现刚买的新车被狠狠刮擦了，就向物业提出要看监控，却被告知小区里的监控坏了。 “车子规规矩矩停在自家车位上，车位是买的，管理费也在交，可车子被擦成这样，连个...
准备住几辈人的家或者好不容易购置的小窝被一片片水渍侵蚀，是否呼吸都是痛呢?此时该找楼上邻居、小区物业还是开发商呢？如果楼下找上门，你该怎么办? 一、在什么情况下找楼上邻居 (一)、因楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等，破坏地面防水设施。 法律关系：侵权法律关系。...
在许多城市小区的公告栏、电梯甚至房顶，满眼都是广告。这些广告是如何进入小区的？业主是否知情？广告收入是如何支配的？记者４日从海口市龙华区人民法院获悉，该院近日审理一起小区业主诉讼物业公司拒绝公布小区广告费收支情况的案件，一审判决认为业主享有知情权，物业公司应该予以公...
“明明是公共的绿化面积，却被一些业主圈起来作为了自家的花园、菜园，破坏了小区的绿化设施，这种行为太让人气愤了。”近日，市民周先生打进本报电话，向记者反映了他所遭遇的问题。据周先生介绍，在他居住的小区里，部分底楼的房子有一定的赠送绿化面积，但是入住后不久，有些业主都将...
让住在一层的业主要和住在三十一层的业主缴纳同样的电梯费,一层的业主如果感到不公平。很有可能拒绝缴费。这种情形下,了解电梯费的构成,对物业企业来说或为一种必要。 1887年,美国奥梯斯公司制造出世界上第一台电梯,电梯的使用历史距今已有百余年了。我国第一次使用电梯...
民警发现有两个小区消防控制室均只有1名保安员值守，且都不具备上岗资格，依法对指使他人开展消防控制室危险作业的两名物业相关主管处以为期10天的行政拘留。据悉，消防控制室是建筑自动消防设施的监控中心，管理中心，灭火救援、疏散应急的指挥中心，《消防法》第二十一条第二款规定...
70多岁的陈阿姨，去年10月在厦门岛内一小区内被地上铺设的塑料地纸绊倒摔伤，多次就医后，左手至今仍无法正常活动。陈阿姨认为是该小区物业疏于管理给自己造成了伤害，将该小区物业公司告上法庭，讨要赔偿。阿婆摔伤谁之过，各执一词事发当天，陈阿姨为办事进入该小区，在小区北二楼...
1．提供前期物业管理开办费 建设单位应当提供前期物业管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。所购资产归全体业主所有，由物业服务企业使用。 2．按照规定配置物业服务用房 新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房...
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