存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等未使用过的住宅或非住宅。
一、必须提供的资料1、抵押注销登记申请表;如抵押权预告登记的,则提供房地产预告登记注销申请表;2、抵押权人为个人的,提交身份证明复印件(核对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);3、存量房抵押的...
1、抵押注销登记申请表;如抵押权预告登记的,则提供房地产预告登记注销申请表;2、抵押权人为个人的,提交身份证明复印件(核对原件),抵押权人为单位的,企业提供营业执照复印件(核对原件),其他单位提供组织机构代码证等复印件(核对原件);3、存量房抵押的,提交原房屋所有权...
,就是要从顶层设计上对房产税进行制度改革。 南京财经大学财税学院副院长朱军认为,房地产税立法涉及到房产税扩围,将来要把房产税相关的契税、土地增值税等税种进行整合,将主要针对超出必需居住面积的非经营性房产、新增高档房产等投机性买房进行税收调节,还有在保有环节的存量房...
部分功效,不动产登记制度的推出不会对房价产生太大影响。 中国房地产学会副会长陈国强曾指出,对于不动产登记与房价正向联动预期不应过高。他分析,就房价本身来说,最终决定因素还是供求关系。“不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记,而对部分房产做些处置。这虽然会使部分存量房...
。苗认为,这是决策层在认识上的一大进步。 通过调节供求关系来平抑价格波动,是理论上最为市场化的宏观调控手段,但目前中国房地产市场的现实并非这么简单。多位受访的业内专家对记者指出,当前中国房地产市场正面临两极分化:北京、上海等一二线城市已经步入“成熟型市场”,存量房...
可能在2016年爆发,届时,楼市可能将陷入新一轮调整周期。 楼市需求透支,“繁荣”不可持续 同策咨询研究部结果显示,2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,这意味着中国房地产市场供求已基本平衡,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将进入存量房...
。”这意味着,不动产登记分工已经明确。 根据《指导意见》,房产管理部门职责包括房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,以及商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房...
展。中央的调控意图很明确,防止市场大起大落。其次,要鼓励自住和改善型需求。正因为有了这个方向,才有了后来的二套房首付比例以及房贷利率下调的新政。国务院在去年四季度还提出重点推进六大消费领域,其中多个领域也都与房地产业相关。同时中央还十分重视加大保障房建设力度,存量房...
分钟办结。新模式轰动全国,国家税务总局领导高度肯定,湖北省地税系统全面推广。天津、广州、深圳……昔日改革前沿城市的税务部门反过来拜武汉地税为师。 借助“互联网+”,武汉市地税局积极牵手房管、土地规划等部门,共享信息打破信息孤岛。利用房屋管理系统中的数据,实行存量房...
.240, 0.03, 0.19%)分析师陈聪认为,房地产的居民杠杆率要细分为社会存量杠杆率和年度交易杠杆率。其中前者依然处于低位,实际上快速走高的只是后者。陈聪指出,社会存量杠杆率研究的是按揭贷款负担和房屋市值之间的关系。这个指标越高,说明居民部门负担越重,存量房...
窗期出手。自本轮房产调控开始,杭州将成为下一轮房产税实施试点城市的说法至今一直没有停止。近期出台的“新国五条”要求房产税试点城市扩大范围,再次把杭州推向了房产税试点城市的风口浪尖。目前房产税试点的两个城市中,上海模式只对新购商品房执行;而重庆模式针对排屋别墅等存量房...
arr;免征”。比如,居民家庭(夫妻及未成年子女共3人)原有A房,面积50平方米,现新购B房面积100平方米,合计面积150平方米,人均面积50平方米,则新购B房,免征房产税; 第二种情形是:“存量+新购,且人均高于60平方米(单独存量房...
2018年开年一个季度未满,房企们便围绕存量房大做文章了,纷纷加紧了多元化业务的拓展。其中,租赁住房成为“兵家必争之地”,品牌长租公寓成为盘活存量房的利器,业内预计,2018年是住房租赁飞跃的一年,这也意味着,盘活存量房已迅速进入了规模战。租...
让监管者头疼。 面对这种局面,该如何做出选择? “在我看来,目前我国市场上欠缺的恰恰是房屋托管业务,还缺少以机构方式提供的房源。中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强说,以机构的方式提供房源能节约社会成本,是市场成熟的表现。美国的存量房...
。 今年,从拿地到销售,杭州已经面市的新盘的开发时间,普遍都超过了1年。其中,杭州主城区2013年1月至5月出让的地块中,约半数地块项目未正式面市。 杭州市统计局发布的数据显示,今年一季度,杭州住宅新开工面积121万平方米,同比下降18.3%。而杭州楼市的存量房...
合多项购房补贴政策,只能任选一项,不得重复享受。这意味着,已经享有大学生购房补贴政策的,则不能再享此项福利。凭购房合同等向购房所在地财税部门申请购房补贴实行属地发放。享受契税补贴的购房者,需凭备案的《商品房买卖合同》、房屋所有权证和完税凭证;二手房购房户则凭《存量房...
程应该是比较长的,估计5年之内是不会开征房产税的。” 目前,国际上供应地方财政的通行办法,就是征收房产税,包括美国在内的一些欧美国家。 那么,手头有余钱,现在还建议投资多套房产吗?“这个很难说。”王永太说,打个比方,如果今年的房价跌得很厉害,而且明年的存量房...
支持房地产开发企业改变经营方式,从单一的开发销售向租售并举模式转变。 鼓励有条件的房地产开发企业,在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于向市场租赁;也可以与经营住房租赁的企业合作,建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房...
产税 社科院28日发布报告认为政府住房保障的责任将不能仅仅着眼于现有城市户籍居民而应覆盖到在城市居住的所有居民。其建议应对于城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分,无论其是何种产权性质均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税,其应该覆盖新上市的商品房和现有存量房...
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