容积率，又称地积比率，是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。
天街(在建)等商业环伺；转身又见约350亩数智城市中央公园（在建）、丰收湖公园舒展绿意，繁华与静谧在此相生相融。纵观杭州主城，低密地块早已寸土寸金。九溪玫瑰园、江南里等顶豪，常年稳居价格巅峰。而今，英冠·春棠雅韵府作为目前市场上离钱二最近的低密项目，以约1.2容积率...
排进行调整，近期预计本月内将会进行出让。今年8月28日，杭州曾挂牌了14宗地，其中好运街TOD地块在开拍前一晚（9月26日）被终止出让。据了解，该地块当时挂牌要求住宅建筑面积不大于151778㎡，商业商务建筑面积不大于65965㎡，即商业商务占比不大于30%。容积率...
所谓的好房子实际是有很多维度综合决定的。宏观的从城市能级，板块规划，到商圈配套(学校、医院、商场、地铁交通、公园、文体设施和产业等），再具体到某个小区的楼幢楼层（户型、楼间距、梯户比、绿化率、容积率、得房率、空间利用率、腰线层、设备层、装修情况、园林设计、开间进深、...
/㎡，2020-2021年间五次开盘，有四次开盘摇号中签率都在3%-4%之间。江斓映象府限价4.93万/㎡，2023年两次开盘，中签率保持在12%左右。地块现状相较上文提到的两个项目，新挂牌的地块新房限价53850元/㎡，上调了近4500元/㎡。主要是由于地块容积率...
竞质量就是意味着带相应的方案出让，那么在土拍中并不稀奇了。早在去年，浙江省未来社区建设工作推进电视电话会议中就明确，要全面推行土地带方案出让，发展壮大未来社区产业联盟。但如何执行却需要整盘思考。比如，到底哪些指标可以算是楼盘质量指标，尚不明确。在我们传统认知的容积率...
72轮竞价，7家开发商激烈竞拍，地块溢价封顶后进入摇号环节，最终绿城以48.048亿元的成交总价夺得，成交楼面价高达13.1万元/㎡，同时也成功刷新了中国大陆住宅楼面价纪录。该地块（斜土街道xh128D-07地块）位于上海豪宅板块徐汇滨江，面积约1.67万㎡，容积率...
就要原形毕露。而重庆涨幅昙花一现的根本原因在于：供应量！供应量！还是供应量！过去五年，全国住宅用地成交排名中——重庆稳居第一。重庆的五年土地供应量，达到2.5亿㎡。卖地狠不可怕，可怕的是——2019年之前，重庆的容积率...
高。其中，金沙湖宅地可建面积约11902㎡，起拍价2.5万/㎡，报名房企6家，经过17轮竞价，由驭远竞得，成交楼面价约3.17万/㎡。这也成为钱塘区地价新标杆，此前，钱塘区地价记录保持者为融创金昌启亚·杭臻源项目，成交楼面价为27321元/㎡，为容积率...
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