在许多城市小区的公告栏、电梯甚至房顶，满眼都是广告。这些广告是如何进入小区的？业主是否知情？广告收入是如何支配的？记者４日从海口市龙华区人民法院获悉，该院近日审理一起小区业主诉讼物业公司拒绝公布小区广告费收支情况的案件，一审判决认为业主享有知情权，物业公司应该予以公...
“明明是公共的绿化面积，却被一些业主圈起来作为了自家的花园、菜园，破坏了小区的绿化设施，这种行为太让人气愤了。”近日，市民周先生打进本报电话，向记者反映了他所遭遇的问题。据周先生介绍，在他居住的小区里，部分底楼的房子有一定的赠送绿化面积，但是入住后不久，有些业主都将...
相信不少居民小区的灯杆、车库、电梯等公共空间都有广告，比如电商、汽车、保险广告……大家似乎已经司空见惯了。然而，这些电梯广告是谁安装的？广告收益属于谁？这些钱又用在了哪里？这些问题大多数居民并不知情，不少物业公司对此也是讳莫如深。最近，河北石家庄某小区的一位业主，就...
目前，很多社区都有自己的业主委员会，在维护业主权利、与物业公司有效沟通、增进业主之间感情等方面具有不可替代的作用。那么，成立业主委员会具体有哪些好处？将给业主带来哪些实质上的利益？下面将进行详细介绍。成立业主委员会在观念上，很多业主仍然没有意识到业主委员会的作用，对...
[案例简介]搬了新家理应高兴才对，可家住某小区的王女士怎么也高兴不起来。小区里各方面的条件还不错，就是这车位让王女士很闹心。本来王女士打算租赁小区地上车位，可物业却告知地上车位已经租赁一空，只能选择地下车位了。可是，地下车位只卖不租，售价近13万元。为了给爱车找个“...
让住在一层的业主要和住在三十一层的业主缴纳同样的电梯费,一层的业主如果感到不公平。很有可能拒绝缴费。这种情形下,了解电梯费的构成,对物业企业来说或为一种必要。 1887年,美国奥梯斯公司制造出世界上第一台电梯,电梯的使用历史距今已有百余年了。我国第一次使用电梯...
民警发现有两个小区消防控制室均只有1名保安员值守，且都不具备上岗资格，依法对指使他人开展消防控制室危险作业的两名物业相关主管处以为期10天的行政拘留。据悉，消防控制室是建筑自动消防设施的监控中心，管理中心，灭火救援、疏散应急的指挥中心，《消防法》第二十一条第二款规定...
70多岁的陈阿姨，去年10月在厦门岛内一小区内被地上铺设的塑料地纸绊倒摔伤，多次就医后，左手至今仍无法正常活动。陈阿姨认为是该小区物业疏于管理给自己造成了伤害，将该小区物业公司告上法庭，讨要赔偿。阿婆摔伤谁之过，各执一词事发当天，陈阿姨为办事进入该小区，在小区北二楼...
1、业主收房即和物业公司结怨 前期物业由开发商指定（一般前期物业和开发商是利益共同体），收费由政府部门核准指定（其实是最高限价，可低不可高，但是物业公司一般按最高的收），要想从物业公司那儿，拿房拿钥匙必须先交物业费，业主 “人为刀俎我为鱼肉”的愤慨油然而生。2、“物...
一般包括如下：1、物业管理用房； 2、门卫房、电话间、监控室、地面架空层、共用走廊； 3、物业管理区域内按规划配建的非机动车车库； 4、物业管理区域内的公共绿化、道路、场地； 5、建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业； 6、其他依法归全体业...
1．提供前期物业管理开办费 建设单位应当提供前期物业管理开办费，用于购买物业办公设备等固定资产。所购资产归全体业主所有，由物业服务企业使用。 2．按照规定配置物业服务用房 新建住宅物业管理区域内，建设单位应当按照不低于地上地下总建筑面积千分之四的比例配置物业服务用房...
【案情】吴女士是一位乡村教师，家住县城某小区。近年来，吴女士网购了不少衣、鞋、首饰、化妆品等生活日用品，因为上班期间不方便接收快递，她便写了自己家里的地址。快递到达时，吴女士就让快递员把包裹放在物业。按照以往习惯，物业不签收，一般把包裹放置物业处。一天下班后，吴女士...
以及阮家桥社区的支持和帮助下，召开了橡树园小区物业公司现场招投标，东土大鎕作为第三方物业顾问服务咨询单位，以专家形式落地现场评标，给予业委会程序支持与现场评标支持，最终从9家投标单位中，候选出了2家，为橡树园下一步物业服务质量提升、建设和谐社区打下了前提基础。 美度...
物业服务企业要在小区内向业主公开公示下列事项：（1）营业执照、资质证书、管理人员持证上岗证书复印件，各项管理服务制度、管理人员职责分工、联系方式等信息。（2）物业服务合同约定的服务内容、服务标准和收费标准。公示时间为自接管小区后一个月内落实公示内容，至物业服务合同终...
雷小姐住在二楼，三楼的邻居国庆期间外出。有一天，雷小姐发现天花板开始 滴水，意识到三楼邻居家可能漏水了。她向该楼宇的物业管理公司反映情况，公司称：三楼住户不在家，不能入室检修。结果情形越来越糟，雷小姐的屋子里像下雨。 天花板、家具、衣服、被褥等都受到不同程度的损害，...
实战案例 王女士：我在某小区买的房子，装修后一直没去住，空调也没开。前两天小区物业通知我说，我家空调室外机着火烧毁了。我认为这是物业公司保安人员失职造成的，要求他们赔偿，可他们说责任不在他们。请问他们到底有没有责任？物业社区解码 要分清责任，首先要弄清楚空调外机着火...
物业企业与业主是服务与被服务、聘用与被聘用的合同关系，任何一方违反合同规定，另一方有权按合同约定追究其违约责任。对于物业公司的一般性问题，业主可以向选聘单位业主委员会(或开发商)投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业的较大问题的，业主可以向当地房管局的物...
交房，是履行商品房买卖合同的关键环节。然而，出于种种原因，交房也是购房者与开发商之间矛盾集中凸显的一个环节。一个常识，购房者理应牢记：拿到所购房屋的门钥匙，并不意味着万事大吉。案例：一年前，刘女士从某开发商手中买下了一套商品房。当时，房屋交接完毕后，刘女士欣然领取了...
成立业委会、实行业委会自治，在济南早已不是什么新鲜事物。去年8月，位于济南市中区建设路的德盛家园小区也成立了自己的业委会。就在本月，德盛家园小区的前任物业公司正式撤出小区，小区由业委会接管，实行业委会自治管理。然而业主自治实行没几天，就有业主站出来对于业委会的管理提...
【裁判要旨】物业公司未经业主大会同意，擅自利用公共区域开展经营活动所获收益，业主委员会有权要求其在扣除合理成本后予以返还。【案情】2003年开始，伊仕诺物业公司受百年世家小区建设单位委托，对该小区进行前期物业服务。百年世家小区于2008年成立了业主委员会。从2008...
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