土地财政，是指地方依靠出让土地使用权而获取财政收入来维持政府开支与公共建设费用。
金融系统可控的情况下，首付款还有进一步下降的空间。 顾云昌指出，从全球来看，中国购房的首付款处于高位，“我个人感觉无论是首套还是二套还是改善型，都可以统一到20%的首付。” 中央财经大学财经研究院院长王雍君的观点是，房地产税作为长效机制有望取代现在的各种土地财政...
联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革以及加快推进住房保障和供应体系建设等。与短期的限购、限价、限贷等行政控制不同，这些举措核心是通过市场手段平衡供需。 长期以来，地方政府垄断了供应端所有的土地出让市场，但土地资源紧缺以及土地财政...
程中受到舆论的持续批评，但是就房地产市场的性质来说，它对相关产业确实有其不可忽视的拉抬作用，因此地方政府的这种选择并无严重的不当。但是，它的一个客观效果是使房价迅速上涨。现在说到房价上涨，人们通常把责任归结到房地产开发商身上，其实地方政府通过卖地建立起来的“土地财政...
多大跌幅，地方政府动不动就要拯救楼市，有越界之虞。总之，市场对二三线城市地方政府救市还是充满期待的，因为这次二三线城市的救市政策力度并不亚于2009年。 二三线城市地方政府救市之意世人皆知：其一、这些城市的库存消化压力超大（没个2-3年消化不了），其二，对土地财政...
块3幅经营性用地。 与2012年初各地土地市场遇冷，招拍挂频繁流标相反，2013年的土地市场可谓是炙手可热，尤其一线城市，溢价超100%已不少见，这也促使多个地区土地出让金大幅增加。 对此，业内人士指出，在经济回暖较缓的背景下，多地地方政府仍寄希望于以“土地财政...
随着海南楼市政策的一步步收紧，海南正在逐步减少经济方面对房地产的依赖。于是，从下图看出，海南的经济增长动能明显缺乏，今年增速仅有5.8%，为近几年来最低。就土地情况来看，4月、5月无土地供应，5月、6月、7月无土地成交。明眼人也就知道，海南是要逐步抛弃单一的土地财政...
高库存致卖地收入降近三成 地方土地财政受创近期楼市利好政策频出，但并未扭转楼市的下行态势。昨日，国家统计局发布了全国房地产开发和销售情况，1-3月份，商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，商品房待售面积达到64998万平方米，创下一年以来库存新高，同比...
地方救楼市结果可能事与愿违 需改变土地财政依赖 “救市”的结果可能事与愿违 6月28日社评《取消限购“第一枪”会否引发救市潮》指出，二三线城市即使发起一轮救市高潮，恐怕也于事无补，不会改变房地产调整的大方向。 其实，自4月份起，一些城市就陆续开始明里暗里放松调...
了住房供应结构向“政府保基本、市场满足多层次需求”的转变，“双轨制”的住房体系已初步建立。 此番楼市调整，与宏观经济增速放缓、不少城市明显供大于求、利率市场化后贷款难度加大、政策引导下购房者预期生变等有关，但主要是市场本身的调整结果。 观点：地方过度依赖土地财政...
了微妙的变化。根据国家统计局和各个市场机构发布的房地产市场成交和价格数据，随着二季度以来土地市场的不断升温，原本已经双双回落的房地产市场成交量和成交价格涨幅在近两个月开始出现反弹的征兆。 在房地产调控重拳频出的背景下，究竟是什么点燃了人们的购地热情？——“土地财政...
！虽然有些危言耸听，但不可否认的是，十年来，政府采取了多种调控手段，包括国十条、新国五条、调高购房贷款利率和首付比例等，但事与愿违，房价不降反涨继续走高。 究其原因，宏观层面看，高速工业化和城市化所引发的巨大需求，货币供给过大所产生的流动性泛滥，地方政府对土地财政...
涨的唯一动因，事实上，宽松的信贷政策、土地供应垄断、政府托市等制度和行为行为才是房价居高不下根本动因。 “限购令”之所以难以击中高房价的七寸，是因为它具有浓重的计划经济色彩，这种行政干预式调控其实没有找准靶心。房价只涨不跌的罪魁本不在购房者身上，根子在于土地财政...
价地”在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；而市场化形成的“地王”，一定程度上补充了财政收入，也使政府有更多资金反哺保障房。 韩长吉指出，限价地在房价高涨时出现，主要是为了增加市场供应，抑制房价过快上涨；在楼市低迷时出现，主要是地方政府有土地财政...
3年市场规模达到历史新高；出让价格分指数继续趋稳或小幅回落。考虑三季度各大城市土地销售情况、各大房企商品房销售情况和国家对房价的宏观调控，预测价格分指数将会继续趋稳甚至小幅回落；一线城市高价地、三线城市“弃房断供”现象将有所减少，房价将逐渐稳定。 考虑地方土地财政...
套房贷。击败你的到底是什么？短期来看，房地产商口中的“击败你的不是房价，而是再等等”真的要变成现实了。无论是从经济面还是政策面，对于正在等待买房的来说，似乎不是很有利。虽然新一届政府不愿意承认，但这轮经济复苏离不开房地产的帮忙，沉疴已久的地方债问题也需要依靠土地财政...
定标准。 李国政说，住房信贷政策的出发点是支持自住、抑制投资投机，具体执行时应从实际出发，考虑合理需求，建议应将完善差别化住房政策提上日程，进一步明确和规范首套房、二套房支持的范围、条件和标准。 很多专家表示，严格执行第二套住房的认定标准，不因地方政府的土地财政...
市上涨幅度尤其大。课题组表示，房价调控要坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应，要通过住房、土地、金融等政策使房价保持相对平稳，不要暴涨暴跌，使住房市场保持持续、稳定、健康发展。提高公众对房价调控的满意度，既要破除土地财政...
幅分别为2.1%、2.3%、2.6%和1.3%，同比涨幅分别为7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。 从全国数据看出，尽管房地产供地增幅明显超过其他用途建设用地，但其涨幅仍然最高。 中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从全国土地市场看，由于土地财政...
向作用于经济，经济的发展带来收入增加，促进房价的上升，形成良性循环。美国人口从铁锈8州向西海岸、南部迁移，也反馈在各州的人口购买力与房价指数走势中。三、房地产税并非房市的终结者美国的房地产税由来已久，伴随着美国房价指数不断创出新高。历史上美国财政也曾严重依赖土地财政...
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